미국 주택 가격 사상 최고치에 매수세 주춤... 6월 거래량 1년 반 만에 최대 감소

2024년 6월 미국의 기존 주택 판매량이 전월 대비 5.4% 급감했다. 이는 2022년 11월 이후 가장 큰 월간 하락폭으로, 매수자들의 불안감이 고조된 데 따른 것으로 분석된다. 주택 중간 판매가격이 2개월 연속 사상 최고치를 기록한 것이 주된 원인으로 지목됐다.

전미부동산중개인협회(NAR)가 화요일 발표한 자료에 따르면, 6월 주택 판매량은 389만 가구로 5월의 411만 가구에서 감소했다. 전년 동월 대비로도 5.4% 하락했다.

6월 모든 주택 유형의 중간 판매가격은 42만6,900달러로 사상 최고치를 기록했다. 이는 전년 동월의 41만100달러에서 4.1% 상승한 수치다.

6월 말 기준 총 주택 재고는 132만 가구로, 5월 대비 3.1%, 전년 동월(107만 가구) 대비 23.4% 증가했다. 현재 판매 속도로는 4.1개월치 재고에 해당하며, 이는 5월의 3.7개월, 2023년 6월의 3.1개월에서 증가한 수치다.

NAR의 로렌스 윤(Lawrence Yun) 수석 이코노미스트는 "판매자 시장에서 구매자 시장으로 서서히 전환되고 있다"고 설명했다.

그는 또한 "주택이 시장에 더 오래 남아있고, 판매자들은 더 적은 오퍼를 받고 있다. 더 많은 구매자들이 주택 검사와 감정 평가를 요구하고 있으며, 전국적으로 재고가 확실히 증가하고 있다"고 덧붙였다.

6월 주택 판매량 5.4% 감소 도표

지역별 성과

미국의 4개 지역 모두 판매량 감소와 가격 상승을 동시에 경험했다.

- 중서부: 6월 기존 주택 판매량은 연간 환산 92만 가구로 전월 대비 8%, 전년 대비 6.1% 감소했다. 중간 가격은 32만7,100달러로 전년 대비 5.5% 상승했다.

- 남부: 6월 판매량은 연간 환산 176만 가구로 5월 대비 5.9%, 전년 대비 6.9% 감소했다. 중간 가격은 37만3,000달러로 전년 대비 1.7% 상승했다.

- 서부: 6월 판매량은 연간 환산 74만 가구로 전월 대비 2.6% 감소했으나, 전년과 동일한 수준을 유지했다. 중간 가격은 62만9,800달러로 전년 대비 3.5% 상승했다.

- 동북부: 6월 판매량은 연간 환산 47만 가구로 5월 대비 2.1%, 전년 대비 6% 감소했다. 중간 가격은 52만1,500달러로 전년 대비 9.7%의 큰 폭 상승을 기록했다.

구매자 활동 및 모기지 금리

월간 부동산 중개인 신뢰지수에 따르면, 6월 주택은 평균 22일 만에 판매되었다. 이는 5월의 24일보다는 짧았지만, 2023년 6월의 18일보다는 긴 기간이다.

6월 첫 주택 구매자 비중은 29%로, 5월의 31%에서 감소했지만 2023년 6월의 27%보다는 증가했다. NAR의 2023년 주택 구매자 및 판매자 프로필 보고서에 따르면, 연간 첫 주택 구매자 비중은 32%였다.

프레디맥에 따르면 7월 18일 기준 30년 고정 모기지 금리는 평균 6.77%로, 전주의 6.89%와 전년의 6.78%에서 하락했다.

6월 현금 거래는 전체 거래의 28%를 차지해 5월과 동일했지만, 전년의 26%에서는 증가했다. 현금 거래의 상당 부분을 차지하는 개인 투자자나 세컨드홈 구매자는 6월 전체 주택 구매의 16%를 차지했다. 이는 5월과 동일하지만 2023년 6월의 18%에서는 감소한 수치다.

압류 및 단기 매각 등 디스트레스 매물은 6월 전체 거래의 2%를 차지해 전월 및 전년과 동일한 수준을 유지했다.

시장 반응

뱅가드 리얼 에스테이트 ETF(NYSE:VNQ)로 추적되는 부동산 주식은 화요일 0.4% 상승해 2023년 2월 이후 최고 수준으로 마감할 전망이다.

업종 내 상승세를 이끈 종목은 오픈도어 테크놀로지스(NASDAQ:OPEN), 컴퍼스(NYSE:COMP), eXp 월드 홀딩스(NASDAQ:EXPI)로 각각 3%에서 3.5% 사이의 상승률을 기록했다.

반면 넥스포인트 다이버시파이드 리얼 에스테이트 트러스트(NYSE:NXDT), 오피스 프로퍼티스 인컴 트러스트(NASDAQ:OPI), 알렉산드리아 리얼 에스테이트 이퀴티스(NYSE:ARE)는 각각 3.5%, 2.9%, 2.6% 하락하며 부진한 모습을 보였다.