리얼티인컴, 4분기 AFFO 기대치 하회...임대료 상승에도 주가 하락

리얼티인컴(NYSE:O)의 주가가 화요일 하락세를 보였다. 이 회사는 전날 발표한 4분기 주당 조정운영자금(AFFO)이 전년 대비 4.0% 증가한 1.05달러를 기록했으나, 시장 예상치인 1.07달러를 하회했다.

4분기 재임대 계약에 따른 신규 연간 임대료 총액은 5250만 달러로, 동일 물건의 이전 연간 임대료 4890만 달러 대비 107.4%의 임대료 재계약률을 기록했다.

2024년 12월 31일 기준, 리얼티인컴은 89개 산업군에 걸쳐 1,565개 임차인이 입주한 15,621개의 부동산을 보유 또는 지분을 보유하고 있다. 포트폴리오 임대율은 98.7%를 기록했으며, 임대 또는 매각 가능한 물건은 205개로, 2024년 9월 30일의 98.7%, 2023년 12월 31일의 98.6%와 비슷한 수준을 유지했다.

배당금
2025년 2월 이사회는 20억 달러 규모의 자사주 매입 프로그램을 승인했다.

또한 리얼티인컴은 월 배당금을 전월 대비 1.5% 인상한 0.268달러로 결정했으며, 이는 2025년 3월 3일 기준 주주들에게 2025년 3월 14일 지급될 예정이다.

회사는 주로 시장직접공모(ATM) 프로그램을 통해 평균 주당 58.12달러에 9억 4,780만 달러의 보통주를 발행했다.

2024년 12월 31일 기준, 회사의 유동성은 37억 달러로, 이는 현금성 자산 4억 4,500만 달러, 미정산 ATM 선도주식 9,180만 달러, 기업어음 프로그램을 통한 차입금 6,730만 달러를 포함한다.

수밋 로이 리얼티인컴 CEO는 "연중 우리는 규율있는 자본 배분 전략을 유지했으며, 이는 매력적인 투자 스프레드로 선제적 자금조달된 우수한 4분기 투자 실적으로 이어졌다"고 밝혔다.

"우리의 깊은 자본 접근성, 독자적 인수 기회에 대한 글로벌 도달력, 그리고 포트폴리오 관리 능력을 향상시키는 예측 분석 도구 활용 실적은 우리의 독특한 비즈니스 모델의 고유한 장점을 대표한다"고 덧붙였다.

전망
리얼티인컴은 2025 회계연도 주당 순이익을 1.52-1.58달러로 전망하며, 동일점포 임대료 성장률은 약 1%를 예상한다. 2025 회계연도 주당 조정 FFO는 4.22-4.28달러로 전망했는데, 이는 시장 예상치 4.38달러를 하회하는 수준이다.

주가 동향: 화요일 마지막 거래에서 리얼티인컴 주가는 3.25% 하락한 55.45달러를 기록했다.