봄 주택구매 시즌 앞두고 모기지 금리 하락...소비자들 시장 진입할까

프레디맥의 최신 데이터에 따르면 봄 주택구매 시즌이 시작되면서 모기지 금리가 눈에 띄게 하락했다.

주요 내용
30년 고정 모기지 금리는 화요일 기준 6.63%로, 전주 6.76%에서 하락했다. 이는 2024년 9월 중순 이후 가장 큰 폭의 주간 하락이다. 이러한 금리 하락은 주택 구매자들의 구매력을 높이고, 리파이낸싱을 포함한 시장 활동을 촉진할 것으로 예상된다.

모기지 신청 중 리파이낸싱 비중은 약 44%까지 상승해 2024년 12월 중순 이후 최고치를 기록했다. 15년 고정 모기지 금리도 5.79%로 하락해 잠재적 구매자와 리파이낸싱을 고려하는 주택소유자들에게 추가적인 비용 절감 기회를 제공했다.

소비자 반응
레지클럽 주택 심리 설문조사에 따르면, 모기지 금리가 팬데믹 이전 수준보다 여전히 높은 상황에서 미국 주택소유자들은 기대치를 재조정하고 있다. 2월 21일부터 3월 4일까지 650명의 성인을 대상으로 실시한 이번 조사에서 잠재적 주택 구매자들은 높은 대출 비용을 점차 수용하는 모습을 보였지만, 여전히 구매 여력이 큰 제약으로 작용하고 있다.

조사 대상 주택소유자 중 16%만이 다음 주택 구매 시 7.00% 금리를 수용할 수 있다고 답했으며, 7.50% 이상의 금리를 수용할 수 있다는 응답자는 7%에 불과했다. 반면 응답자의 과반수(54%)는 5.50%까지의 금리를 수용할 수 있다고 답했으며, 41%는 6.00%까지 감내할 수 있다고 응답했다.

이러한 수치는 중요한 변화를 보여준다. 이전에는 많은 주택소유자들이 4.00% 미만의 역사적 저금리에 고착되어 있었지만, 이제는 그러한 금리가 당분간 돌아오지 않을 것이라는 점을 인정하는 비율이 증가하고 있다.

시장 영향
이러한 수용도 증가에도 불구하고 구매 여력은 여전히 걸림돌로 작용하고 있다. 많은 잠재적 매도자들은 현재의 낮은 금리 대출을 포기하고 훨씬 높은 금리로 새로운 주택을 구매하는 것이 부담스러워 매물 등록을 주저하고 있다.

이러한 '황금 수갑' 효과로 인해 주택소유자들이 현재 금리 수준에서 시장에 재진입하기보다는 기존 주택을 보유하려 하면서 역사적으로 낮은 주택 재고 상황이 지속되고 있다.

2025년 말 모기지 금리 전망에 대해서는 소비자들의 의견이 엇갈리고 있다. 레지클럽 주택 심리 설문조사에 따르면 응답자의 39%는 30년 고정 모기지 금리가 6.00%에서 6.50% 사이에 안착할 것으로 예상했고, 34%는 6.50%에서 7.00% 범위로 다소 높아질 것으로 전망했다.

응답자 중 소수(10%)는 금리가 5.50%에서 6.00%로 하락할 것이라는 낙관적인 전망을 보였고, 13%는 금리가 7.00% 이상을 유지할 것으로 예상했다.

이러한 조사 결과는 시장 심리가 변화하고 있지만 많은 주택소유자들이 여전히 신중한 태도를 보이고 있음을 시사한다. 모기지 금리가 의미 있게 하락하거나 임금이 상승해 높은 대출 비용을 상쇄하기 전까지는 주택 시장이 제한적인 공급과 낮은 거래 활동을 보이며 위축된 상태를 유지할 수 있다.