골드만삭스 `美 부동산 거래량 2월 급증...상승여력 더 있다`

골드만삭스의 줄리엔 블루앙 애널리스트가 미국 부동산 시장에 대한 RCA의 2월 예비 데이터를 분석했다.

블루앙 애널리스트는 2월 총 거래량이 전년 대비 23% 증가했다고 밝혔다. 이는 1월의 전년 대비 3% 감소에서 크게 반등한 수치다. 2025 회계연도 1분기 누적으로는 전년 대비 7% 증가를 기록했다.

애널리스트는 이번 성장이 오피스와 리테일 부문의 강세에 기인했으며, 산업용 부동산과 다가구 주택 거래량은 완만한 수준을 보였다고 설명했다.

블루앙은 10월부터 1월까지 평균 25%의 상향 수정이 있었고, 1월 거래량이 최근 데이터에서 13% 상향 조정된 것을 감안할 때, 2월 거래량도 추가 상향 조정될 것으로 전망했다.

최근 컨퍼런스에서 뉴마크 그룹(NASDAQ:NMRK) 경영진은 국채 금리 하락으로 상업용 부동산 자본시장의 활동이 증가하고 있다고 강조했으며, 특히 중개인 가치 평가(BOV) 측면에서 두드러진다고 밝혔다.

회사 측은 BOV가 항상 직접적인 매출로 이어지지는 않지만, 일반적으로 매출 증가를 선행하는 지표라고 덧붙였다.

애널리스트는 회사가 특히 뉴욕시에서 활발한 움직임이 관찰되고 있으며, 실리콘밸리에서도 개선이 나타나고 있다고 언급했다고 전했다.

애널리스트는 RCA가 3월 예비 데이터와 2월 최종 수치를 발표할 때 이 수치들이 상향 조정될 가능성이 높다고 분석했다.

블루앙은 10월, 11월, 12월, 1월의 이전 추정치가 최초 발표 대비 각각 37%, 39%, 13%, 13% 상향 조정되었다고 설명했다.