美 모기지금리 6.92%로 치솟자 주택 구매 수요 급감...재고는 5년래 최고

지난주 모기지금리가 지난 2월 이후 최고 수준인 6.92%까지 상승하면서 모기지 수요가 다시 한번 감소했다.

주요 내용
모기지은행협회(MBA)는 수요일 발표를 통해 대출 비용이 3개월래 최고치로 상승하면서 모기지 신청이 2주 연속 감소했다고 밝혔다. 전체 대출 규모를 나타내는 MBA의 시장종합지수는 5월 16일 마감된 주간 기준으로 계절조정 후 5.1% 하락했다.

잔액 80만6500달러 이하의 30년 고정 모기지 평균 계약금리는 6베이시스포인트(bp) 상승한 6.92%를 기록했다. 이는 2월 중순 이후 최고치이며 전년 동기 수준에 근접했다. 20% 계약금 대출의 포인트는 0.68에서 0.69로 소폭 상승했다.

MBA의 수석부사장 겸 수석이코노미스트인 마이크 프라탄토니는 "투자자들이 인플레이션 상승과 재정적자 및 부채 증가의 영향을 우려하면서 지난주 모기지금리가 2월 이후 최고 수준으로 급등했다"고 설명했다.

재융자 신청도 5% 감소했으며 전년 대비 27% 높은 수준을 유지했다. 현재 모기지금리가 2023년 수준에 근접하면서 의미 있는 비용 절감이 가능한 주택소유자는 거의 없는 상황이다.

시장 영향
통상적으로 봄철은 주택 판매가 급증하는 시기지만, 이번에는 신규 매물이 수요를 앞지르고 있다. 리얼터닷컴 데이터에 따르면 신규 매물은 전년 대비 11.2% 증가해 월 상환금이 증가했음에도 구매자들에게 더 많은 선택권을 제공하고 있다. 레드핀은 전국 주택 재고가 5년래 최고치를 기록했으나, 높은 비용으로 인해 많은 구매자들이 관망세를 보이고 있다고 보고했다.

모기지 비용의 급등은 무디스의 최근 미국 신용등급 하향 조정과 의회의 수조 달러 규모 세금-지출 계획을 둘러싼 논쟁으로 촉발된 광범위한 채권시장 매도세와 궤를 같이한다. 프레디맥 데이터에 따르면 최근 급등 이전까지 대출금리는 17주 연속 7% 미만을 유지했다.