선 커뮤니티스, 실적발표서 긍정적 전망 제시...부채 33억달러 감축

선 커뮤니티스(SUI)가 2분기 실적발표를 통해 긍정적인 실적과 전망을 제시했다.

이번 실적발표에서 선 커뮤니티스는 대규모 부채 감축과 견고한 재무성과, 전략적 자산 재배치, 경영진 교체 등을 공개했다. RV(레저용 차량) 부문의 도전과 전략적 자산손상에도 불구하고, 신용등급 상향과 전략적 인수를 통해 성장세를 이어갔다.

부채 감축 및 주주환원

선 커뮤니티스는 약 33억 달러의 부채를 상환하며 재무구조를 크게 개선했다. 또한 특별 현금배당과 자사주 매입을 통해 8억3000만 달러 이상을 주주들에게 환원했다.

핵심 FFO 및 NOI 성장

2분기 주당 핵심 FFO(운영자금)는 1.76달러를 기록하며 자체 가이던스 상단을 상회했다. 북미 동일자산 NOI(순영업이익)는 4.9% 증가했으며, 특히 제조주택 NOI가 7.7%, 영국 포트폴리오 NOI가 10.2% 상승했다.

경영진 교체

찰스 영이 차기 CEO로 선임됐다. 영은 인비테이션 홈스 사장을 역임하는 등 25년 이상의 부동산 업계 경력을 보유하고 있다.

신용등급 상향

S&P 글로벌이 BBB+로, 무디스가 Baa2로 각각 신용등급을 상향 조정했다. 이는 부채 감축과 재무구조 개선을 반영한 결과다.

영국 부동산 인수

약 1억9900만 달러를 투자해 영국 내 22개 부동산 소유권을 인수했다. 이를 통해 주요 임대 의무를 해소하고 전략적 유연성을 확보했다.

RV 부문 실적 부진

RV 부문 동일자산 NOI는 1.1% 감소했다. 매출은 0.9% 증가했으나 비용이 3.1% 상승하며 상쇄됐다. 2025년 RV 동일자산 가이던스는 중간값 기준 1.5% 하락을 유지했다.

전략 전환 및 자산손상

영국과 미국의 신규 그린필드 프로젝트 개발 중단을 결정하며 자산손상을 기록했다. 이는 핵심 사업 역량 강화를 위한 전략적 결정이다.

향후 전망

세이프 하버 마리나스 매각을 완료하며 제조주택과 RV 커뮤니티 순수 운영사로 전환했다. 정기 연간 배당률을 10% 이상 인상했으며, 제조주택과 영국 사업부문의 호실적에 힘입어 연간 주당 FFO 가이던스를 6.51~6.67달러로 상향 조정했다.

이번 실적발표를 통해 선 커뮤니티스는 부채 감축, 주주환원, 사업 실적 등에서 의미있는 성과를 거뒀다. RV 부문의 도전에도 불구하고, 전략 전환과 경영진 교체를 통해 미래 성장 기반을 마련했다는 평가다.