엑스트라 스페이스스토리지, 2분기 실적발표...높은 점유율에도 매출 성장 정체

자기관리형창고(셀프스토리지) 운영업체 엑스트라 스페이스스토리지(Extra Space Storage Inc)가 2분기 실적발표를 진행했다.

이번 실적발표에서는 높은 점유율과 신규 고객 임대료 상승세 등 긍정적 요인과 함께 기존점 매출 성장 정체, 비용 증가 등 도전 과제가 함께 제시됐다. 전반적으로 외부 시장 압박과 예상보다 더딘 임대료 개선 속도를 감안한 신중한 낙관론이 제기됐다.

동사의 기존점 점유율은 94.6%를 기록했다. 이는 전년 동기 대비 0.6%포인트, 1분기 대비 1.2%포인트 상승한 수치로 창고 수요가 견조함을 보여준다.

2022년 3월 이후 처음으로 신규 고객 임대료가 전년 대비 상승세로 전환됐다. 이는 회복세와 향후 매출 성장 가능성을 시사하는 긍정적 신호로 평가된다.

93개 점포를 추가해 순증 74개 점포를 기록했다. 이로써 총 위탁관리 점포 수는 1,749개로 늘어났으며, 관리 서비스 부문의 전략적 성장이 이뤄지고 있다.

브릿지론 프로그램에서 1억5800만 달러의 신규 대출이 실행되며 시장 견인력과 포지셔닝이 성공적으로 입증됐다.

부채의 89%가 고정금리이며 가중평균 이자율은 4.4%를 기록했다. 평균 만기는 4.3년으로 건전한 재무관리가 이뤄지고 있다.

높은 점유율에도 불구하고 기존점 매출은 정체됐다. 단기 매출 성장 둔화가 주요 도전 과제로 대두됐다.

기존점 비용이 8.6% 증가했다. 주로 일부 주의 부동산세 대폭 인상이 원인으로 작용했다.

신규 고객 임대료 상승 속도가 예상보다 더뎌 내부 기대치를 하회했다.

신규 공급 증가로 선벨트 지역에서 시장 여건이 악화됐다. 이에 따른 전략적 대응이 필요한 상황이다.

엑스트라 스페이스스토리지는 기존점 점유율 94.6%를 유지할 것으로 전망했다. 연간 핵심 FFO 가이던스는 주당 8.15달러 수준을 유지했으며, 기존점 매출은 -0.5%에서 +1% 사이 성장을 예상했다. 운영비용은 4~5% 증가할 것으로 전망되며, 부동산세 상승률은 연말에 정상화될 것으로 기대된다. 최근 인수와 관리 프로그램 확대 등 전략적 자본 배분이 지속될 예정이다.

종합적으로 엑스트라 스페이스스토리지의 실적발표는 신중하면서도 낙관적인 전망을 제시했다. 높은 점유율과 신규 고객 임대료 상승세는 고무적이나, 매출 성장 정체와 비용 증가는 주의 깊은 관리가 필요한 상황이다. 회사의 전략적 이니셔티브와 안정적 재무관리는 이러한 도전과제 해결과 성장 기회 추구를 위한 견고한 기반을 제공하고 있다.