알렉산더스, 2분기 실적 부진...순이익 27% 감소

부동산투자신탁(REIT) 알렉산더스(ALX)가 2분기 실적 부진을 기록했다.

뉴욕시에서 부동산 임대, 관리, 개발 및 재개발 사업을 영위하는 알렉산더스는 보르나도 리얼티 트러스트가 운영을 맡고 있으며, 뉴욕시에 5개의 부동산을 보유하고 있다.

2025년 6월 30일 마감된 2분기 실적 보고서에 따르면, 알렉산더스의 순이익은 612만 달러(주당 1.19달러)로 전년 동기 838만 달러(주당 1.63달러) 대비 감소했다. REIT의 핵심 실적 지표인 운영자금(FFO)도 1,476만 달러(주당 2.88달러)로, 전년 동기 1,701만 달러(주당 3.31달러) 대비 하락했다.

주요 재무 실적을 살펴보면, 렉싱턴 애비뉴 731번지의 홈디포 임대 계약 만료로 임대 수익이 5,159만 달러로 전년 동기 5,339만 달러에서 감소했다. 영업비용은 소폭 증가한 반면, 평균 이자율과 투자 잔액 감소로 이자 및 기타 수익은 큰 폭으로 감소했다. 이자율 캡 프리미엄 상각 감소와 부채 수준 감소로 이자 및 부채 비용은 줄어들었다.

알렉산더스는 향후 기존 부채 차환과 경제 불확실성 속 입주율 유지 등의 과제에 직면해 있다. 그러나 경영진은 곧 공실이 될 레고 파크 I 부동산에 대한 매각 및 개발 기회를 모색하는 데 주력하고 있다.

알렉산더스는 현재 임대 수익의 상당 부분을 차지하는 주요 임차인 블룸버그의 재무 건전성과 경제 동향에 크게 영향을 받는 가운데, 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 사업을 이어가고 있다.