미국 오피스 부동산 시장 위기 직면... 전문가들 "2025년까지 1.5조 달러 부채 만기, 최악의 상황 우려"

블룸버그 마켓라이브 펄스가 최근 실시한 설문조사에서 미국 오피스 부동산 시장의 전망이 암울한 것으로 나타났다. 919명의 응답자 중 약 3분의 2가 시장이 심각한 침체를 겪은 후에야 회복될 것이라고 전망했다.더욱 우려되는 점은 블룸버그 설문조사 참여자 대부분이 미국 상업용 부동산 가격이 2024년 하반기나 그 이후에야 바닥을 칠 것으로 예상한다는 점이다. 이는 장기적이고 지속적인 침체를 시사한다.이러한 전망은 2025년 말까지 만기가 되는 1.5조 달러 규모의 상업용 부동산 부채, 특히 오피스 빌딩과 연계된 25%의 부채에 대해 문제를 제기한다.이미 그린스트리트 지수는 2022년 3월 최고치 대비 상업용 부동산 가격이 16% 하락한 것으로 나타났다.향후 과제: 자금 조달과 지역 은행들연방준비제도(Fed)의 공격적인 긴축 정책으로 자금 조달 비용이 상승하고 상업용 부동산 가치가 크게 하락했다. 그러나 매수자들의 시장 진입 기피로 대출기관들의 위험 노출 감소 노력이 복잡해지고 있다.블룸.....................................................................................................................................................