美 주택담보대출 금리 7.5% 상회... 신청 건수 6% 급감

모기지 은행 협회(MBA)가 발표한 주간 주택담보대출 신청 동향 조사에 따르면 9월 29일로 끝나는 주의 모기지 신청 건수가 전주 대비 6% 감소했다.

계절 조정을 거친 시장 종합 지수(대출 신청 규모를 나타내는 지표)는 6.0% 하락했으며, 조정 전 수치 역시 6% 감소했다.

재융자 지수는 7% 하락해 전년 동기 대비 11% 낮은 수준을 기록했다. 계절 조정된 구매 지수와 조정되지 않은 구매 지수 모두 6% 하락했으며, 후자의 경우 전년 동기 대비 22% 낮은 수준을 나타냈다.

MBA의 조엘 칸 부회장 겸 수석 부경제학자는 "지난주 국채 수익률 상승으로 인해 모기지 금리가 계속 올랐다"며 "모든 모기지 상품의 금리가 상승했고, 30년 고정금리 모기지의 경우 4주 연속 상승해 7.53%를 기록했다. 이는 2000년 이후 최고 수준"이라고 설명했다.

적격 대출 기준의 30년 고정금리 모기지 평균 금리는 7.53%로, 전년 동기의 6.75%에서 크게 상승했다.

칸 부경제학자는 모기지 신청이 1996년 이후 최저 수준으로 떨어졌다고 지적하며, 급등하는 금리가 잠재적 주택 구매자들의 의욕을 꺾고 있다고 분석했다. 구매 시장 활동도 1995년 이후 최저치를 기록했다.

재융자 신청은 주간 7%, 연간 11% 감소하며 행태 변화가 진행 중임을 보여줬다. 현재 재융자는 전체 모기지 신청의 3분의 1 미만을 차지하고 있는데, 이는 2년 전 약 75%를 차지했던 것과 대조적이다.

주택 구매용 모기지 신청 역시 주간 6%, 연간 22% 감소했다.

이러한 추세는 미국 주택 시장의 냉각을 더욱 가속화할 것으로 보인다.