美 연준 금리인하 기대감에 모기지 금리 4개월 만에 최저... 신규·재융자 신청 급증

미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 기대감이 부동산 모기지 시장에 긍정적인 영향을 미치기 시작했다.

모기지은행협회(MBA)가 수요일 발표한 자료에 따르면 7월 12일 기준 주간 적격 대출(76만6550달러 이하) 30년 고정금리 모기지의 평균 계약금리는 전주 대비 13bp(베이시스포인트) 하락한 6.87%를 기록했다.

이는 약 4개월 만에 가장 큰 폭의 대출금리 하락으로, 3월 초 이후 최저 수준이다.

Fed 금리인하 기대감과 장기 모기지 금리의 주요 지표인 30년물 미 국채 금리 하락이 모기지 금리 인하를 이끌었다. 30년물 미 국채 금리는 7월 들어 약 30bp 하락해 4.37%를 기록했다.

CME 페드워치에 따르면 9월 25bp 금리 인하 가능성은 한 달 전 60%에서 현재 거의 100%로 급등했다.

MBA의 조엘 칸 부회장은 "최근 인플레이션 둔화 조짐과 올해 말 Fed의 금리 인하 가능성 증가로 모기지 금리가 하락했다"고 설명했다.

13bp의 모기지 금리 하락은 수요에 긍정적인 영향을 미쳐 신규 모기지와 기존 모기지 재융자 신청이 지난주 크게 증가했다.

MBA 자료에 따르면 7월 3주 차 미국의 모기지 신청은 3.9% 증가해 2주 연속 하락세에서 벗어나 한 달 만에 가장 큰 폭의 증가세를 보였다.

주간 금리 변동에 특히 민감한 재융자 신청은 전주 대비 15% 증가해 2년 만에 최고 수준을 기록했다.

시장 반응

수요일 발표 시점 기준 부동산 셀렉트 섹터 SPDR ETF(NYSE:XLRE)는 1.33% 상승 중이며, 화요일 1% 상승으로 마감했다. 뱅가드 부동산 ETF(NYSE:VNQ)는 1.27% 상승했다.

장 전 주요 상승 종목은 다음과 같다:

SL Green Realty Corp.(NYSE:SLG) 2.30% 상승
CubeSmart(NYSE:CUBE) 1.90% 상승
National Storage Affiliates Trust(NYSE:NSA) 0.90% 상승
Kennedy-Wilson Holdings, Inc.(NYSE:KW) 0.56% 상승
Alexandria Real Estate Equities(NYSE:ARE) 0.54% 상승
Vornado Realty Trust(NYSE:VNO) 0.47% 상승