산업용 부동산 리츠 프롤로지스 주가 상승... 2분기 실적 발표 후 급등

프롤로지스(NYSE:PLD) 주가가 2분기 실적 발표 후 상승세를 보이고 있다.

프롤로지스의 2분기 임대 수익은 18억5000만 달러로 시장 예상치인 18억7500만 달러를 하회했다. 평균 입주율은 96.1%를 기록했으며, 3960만 평방피트의 운영 포트폴리오와 700만 평방피트의 개발 포트폴리오를 보유하고 있다.

희석주당 핵심 자금운용(FFO)은 1.34달러로 전년 동기 1.83달러보다 낮았지만 시장 예상치 1.33달러를 상회했다.

2분기 중 프롤로지스와 공동투자 벤처는 총 12억 달러의 부채를 발행했다. 가중평균 이자율은 4.4%, 가중평균 만기는 10.9년이다.

6월 말 기준 총 시가총액 대비 부채 비율은 23.7%였다. 회사의 총 부채 중 자사 지분에 대한 가중평균 이자율은 3.1%, 가중평균 만기는 9.3년이며 2026년까지 큰 규모의 부채 만기는 없다.

프롤로지스는 2024 회계연도 주당순이익 전망치를 3.25~3.45달러(기존 3.15~3.35달러)로 상향 조정했다. 보통주 귀속 핵심 FFO 가이던스는 주당 5.39~5.47달러(기존 5.37~5.47달러)로 수정했으며, 이는 시장 컨센서스 5.41달러를 상회하는 수준이다.

2024 회계연도 평균 입주율 가이던스는 95.75~96.75%로 유지했다.

하미드 모가담 공동 창업자 겸 CEO는 "고객 수요는 여전히 저조하지만 개선되고 있으며, 건설 파이프라인이 줄어듦에 따라 이러한 추세가 계속될 것으로 예상한다"고 말했다. 그는 또한 "우수한 글로벌 포트폴리오가 지속적으로 순영업이익(NOI) 잠재력의 혜택을 누릴 것이며, 데이터센터와 에너지 부문의 기회가 향후 성장에 대한 큰 자신감을 준다"고 덧붙였다.

티모시 아른트 CFO는 "또한 2분기 동안 우리는 대차대조표와 펀드에서 12억 달러의 부채를 조달했으며, 10억 달러 규모의 기업어음 프로그램을 시작했다"며 "이를 통해 미국 내 단기 차입 비용을 60bp 이상 절감할 수 있었다"고 설명했다.

투자자들은 Pacer Industrial Real Estate ETF(NYSE:INDS)와 SP Funds S&P Global REIT Sharia ETF(NYSE:SPRE)를 통해 프롤로지스 주식에 투자할 수 있다.

주가 동향: 수요일 마지막 확인 시점 기준 프롤로지스 주가는 5.13% 상승한 127.72달러에 거래되고 있다.