모기지 금리 하락에 주택시장 `매수자 우위`로... 전문가 "지금이 기회"

미국 주택시장이 금리 인상 이후 장기간 불균형 상태에 직면했다. 모기지 금리는 계속 하락할 것으로 예상되지만, 전문가들은 주택 구매자들에게 지금이 기회라고 조언하고 있다.

레드핀(Redfin)은 화요일 7월 고용 보고서 발표 이후 모기지 금리가 상대적으로 낮은 수준을 기록한 것을 바탕으로 보고서를 발표했다.

이 보고서에 따르면 모기지 금리가 7월 초 7.15%에서 6.35%로 하락하면서 주택 구매자들의 구매력이 크게 향상됐다. 월 3,000달러 예산으로 주택을 구매하려는 사람은 이제 46만6,000달러 상당의 주택을 구매할 수 있게 됐는데, 이는 한 달 전보다 약 3만 달러 높아진 수준이다.

미국 중간 가격 주택에 대한 평균 모기지 상환액은 한 달 만에 200달러 감소했다.

모기지 금리는 계속 하락할 가능성이 있지만, 레드핀의 수석 이코노미스트 대릴 페어웨더(Daryl Fairweather)는 주택 구매를 너무 오래 미루지 말 것을 경고했다.

페어웨더는 "지난주 부진한 고용 보고서와 증가하는 경기 침체 우려로 인해 모기지 금리가 예상보다 더 빠르게 하락하고 있다"고 말했다.

그는 또한 "금리 하락을 기다리며 주택 구매를 미뤄온 사람들에게 지금이 바로 그 시기"라며 "올해 말로 갈수록 모기지 금리가 더 떨어질 수 있지만, 이는 경쟁을 유발해 주택 가격을 상승시킬 것이고, 결국 낮아진 모기지 금리로 인한 이익을 상쇄할 가능성이 높다"고 덧붙였다.

주택시장은 높은 금리와 공급 부족으로 어려움을 겪어왔다.

6월 기준, 중간 가치의 주택을 구매하는 데 필요한 연간 소득은 약 11만5,000달러로, 많은 미국인들에게 감당하기 어려운 수준이었다. 이는 중간 가구 소득인 7만4,580달러보다 약 4만 달러나 높은 금액이다.

특히 Z세대 구성원들에게 주택시장은 더욱 어려운 상황이었다.



주택 시장 전망은 여전히 불확실하지만, 현재의 금리 하락 추세는 잠재적 주택 구매자들에게 기회의 창을 제공하고 있다. 전문가들의 조언대로, 주택 구매를 고려하는 이들은 현재의 시장 상황을 주의 깊게 살펴보고 적절한 시기에 결정을 내려야 할 것으로 보인다.