미국 부동산주 3개사 애널리스트 투자의견·목표가 변경

투자자들은 적은 투자금으로도 부동산 수익률과 유사한 수익을 얻기 위해 부동산 기업 주식을 매입한다.

캠든 프로퍼티 트러스트

RBC 캐피털 마켓의 브래드 헤펀 애널리스트는 캠든 프로퍼티 트러스트(NYSE:CPT)에 대한 투자의견을 '아웃퍼폼'에서 '섹터퍼폼'으로 하향 조정했다. 목표가는 122달러를 유지했다.

헤펀 애널리스트는 하향 조정 보고서에서 캠든 프로퍼티 트러스트가 7월 분기에 예상보다 강한 실적을 보고했지만, 이는 펀더멘털 개선보다는 성수기 효과에 따른 것이라고 밝혔다. 그는 회사가 2024년 하반기 가이던스를 달성하지 못할 것으로 예상했다.

애널리스트는 "선벨트 지역의 또 다른 긴 가을과 겨울이 될 수 있다"고 말했다. 그는 "공급 감소가 예상되지만, 금리 하락으로 주택 구매를 위한 이주가 정상 수준으로 돌아갈 경우 공급 문제가 수요 문제로 대체될 수 있다"고 덧붙였다.

인비테이션 홈스

RBC 캐피털 마켓의 브래드 헤펀 애널리스트는 인비테이션 홈스(NYSE:INVH)에 대한 투자의견을 '아웃퍼폼'에서 '섹터퍼폼'으로 하향 조정하고 목표가를 37달러에서 36달러로 낮췄다.

헤펀은 "3분기 인비테이션 홈스의 임대 스프레드가 추가로 둔화됐으며, 임대료 인상에 대한 세입자들의 저항이 더 높아진 것으로 보인다"고 밝혔다. "주택담보대출 금리가 하락하면서 주택 매매가 잠재적인 역풍이 될 수 있다."

애널리스트는 높은 평균 거주자 소득을 감안할 때 세입자들이 주택을 구매할 가능성이 더 높다고 말했다. 그는 "특히 인비테이션 홈스의 스왑이 종료되면서 발생하는 역풍을 고려하면 2025년 컨센서스 추정치가 여전히 너무 높다고 생각한다"고 덧붙였다.

LGI 홈스

웨드부시의 제이 맥캔리스 애널리스트는 LGI 홈스(NASDAQ:LGIH)에 대한 투자의견을 '언더퍼폼'에서 '중립'으로 상향 조정하고 목표가를 97달러에서 125달러로 올렸다.

맥캔리스는 상향 조정 보고서에서 LGI 홈스가 8월 한 달간 4.6채의 주택 판매 흡수율을 기록했다고 밝혔다. 이는 2023년 12월 이후 가장 높은 수준이다.

그는 "9월 판매 흡수율과 커뮤니티 수가 8월 수준과 비슷하다고 가정하면 회사가 2024년 3분기 1800채 주택 마감 전망을 달성할 수 있을 것"이라고 덧붙였다.

애널리스트는 8월 30일부터 9월 6일까지의 주가 하락, 현금흐름 전환 가능성, 3분기 들어 지속적인 주택담보대출 금리 하락 등이 주가 상승 요인이 될 수 있다고 밝혔다. 그는 "현금흐름 궤적이 2024년 4분기와 2025년 1분기 중 순유출에서 순유입으로 전환될 것"이라고 전망했다.

주가 동향:

- 캠든 프로퍼티 트러스트 주가는 0.29% 하락한 121.84달러
- 인비테이션 홈스 주가는 1.17% 하락한 35.54달러
- LGI 홈스 주가는 2.14% 상승한 107.04달러