BofA 증권, 셀프스토리지 리츠 상향 조정...신규 건설 8% 감소 호재

BofA 증권의 제프리 스펙터 애널리스트가 셀프스토리지 리츠(REITs)에 대해 강한 매수 의견을 제시했다.

스펙터 애널리스트는 현재의 거시경제 불확실성 속에서도 업계 수요가 정상화되어 현 수준을 유지할 것이라고 설명했다.

또한 2025년에는 전년 대비 실적 비교 기저가 낮아지고, 계절성이 정상화되며, 신규 건설이 8% 감소하면서 셀프스토리지 리츠가 수혜를 입을 것으로 전망했다.

퍼블릭 스토리지(NYSE:PSA)에 대해서는 투자의견을 '중립'에서 '매수'로 상향 조정하고 목표가를 349달러에서 368달러로 상향했다.

이번 상향은 셀프스토리지 업종에 대한 낙관적 전망과 PSA의 견고한 재무상태를 반영한 것이다.

스펙터 애널리스트는 PSA가 동종업계 중 가장 낮은 레버리지 비율을 보유하고 있어, 경제 상황 악화나 자본시장 경색 시에도 안전할 것이라고 분석했다.

BofA의 스토리지 카드 데이터에 따르면 PSA 시장의 지출이 2025년 1분기에 전년 대비 1.7% 증가했으며, 이는 2024년 1분기의 0.1% 증가에서 상승한 수치다.

애널리스트는 2025년 매출 성장률 전망치를 -0.3%에서 +0.1%로 상향 조정했다.

PSA는 4월 30일 분기 실적을 발표할 예정이다.

엑스트라 스페이스 스토리지(NYSE:EXR)에 대해서는 투자의견을 '매도'에서 '중립'으로 상향 조정하고 목표가를 141달러에서 155달러로 인상했다.

이는 산업용 부동산과 같은 거시경제 민감 업종보다 셀프스토리지를 선호하는 입장을 반영한 것이다.

애널리스트는 시카고 지역 최근 현장 점검 결과 1분기 ECRI 이니셔티브가 최소한의 저항만을 받았으며, 이는 2025년 매출 성장을 뒷받침할 것이라고 덧붙였다.

EXR은 LSI 시설의 리브랜딩과 2025년 지속적인 비용 절감이 예상되는 단일 브랜드 전략의 혜택을 받을 것으로 전망된다.

또한 BofA 신용카드 및 직불카드 데이터에 따르면 EXR 시장의 소비자 지출이 개선되고 있으며, 2025년 1분기 평균 지출이 전년 대비 1.8% 증가했다(전년 동기 0.6% 증가에서 상승).

애널리스트는 2025년 매출 성장률 전망치를 0.3%에서 0.5%로 상향 조정했다.

EXR은 4월 29일 분기 실적을 발표할 예정이다.

주가 동향: 화요일 마지막 거래에서 EXR 주가는 2.63% 상승한 141.83달러, PSA 주가는 3.29% 상승한 297.04달러를 기록했다.