넥스포인트레지덴셜, 2분기 실적 엇갈린 평가...배당은 대폭 확대

넥스포인트레지덴셜(NXRT)이 2분기 실적발표 컨퍼런스콜을 진행했다.

이번 실적발표에서는 긍정적 성과와 당면 과제가 혼재된 모습을 보였다. 부동산 업그레이드와 비용 관리에서 좋은 성과를 거뒀으나, 순손실 발생과 주요 시장의 공급 압박이 부담으로 작용했다. 피닉스와 라스베이거스의 입주율 하락과 완만한 매출 성장 전망도 이러한 혼조세를 반영했다.

넥스포인트레지덴셜은 2분기 주당 0.51달러의 배당을 결정했다. 이는 설립 이후 147.6% 증가한 수준이며, 핵심 FFO 대비 1.39배, 배당성향은 72.2%를 기록했다.

2025년 2분기 중 555개 유닛에 대한 전체 및 부분 업그레이드를 완료해 26%의 투자수익률을 달성했다. 이러한 업그레이드로 월평균 임대료가 73달러 프리미엄을 기록하며 투자 전략의 효과를 입증했다.

2025년 7월 11일, 2억 달러 규모의 기업 회전신용한도를 설정했다. 이는 기존 대비 15bp 개선된 스프레드를 적용받아 재무적 유연성이 향상됐다.

2분기 동일점포 영업비용은 전년 대비 1.5% 증가에 그쳤다. 특히 마케팅과 인건비는 각각 4.7%, 2.8% 감소했다.

우호적인 시장 환경으로 보험비용이 20% 절감됐다. 이는 전반적인 비용 안정화에 기여했다.

2025년 2분기에 700만 달러(희석주당 0.28달러)의 순손실을 기록했다. 이는 2024년 2분기 순이익 1060만 달러(희석주당 0.40달러)와 대비되는 결과다.

2025년 2분기 동일점포 임대료와 입주율이 각각 1.3%, 0.8% 하락했다. 이로 인해 동일점포 NOI는 전년 대비 1.1% 감소했다.

일부 지역에서 공급 압박이 지속되고 있으며, 2025년 3분기에도 상당한 물량 공급이 예상된다.

피닉스와 라스베이거스 시장의 입주율이 각각 340bp, 250bp 하락했다. 이는 지역 공급 문제와 수요 감소에 기인한다.

2025년 하반기 매출 성장은 다소 둔화될 전망이다. 남부 플로리다, 올랜도, 애틀랜타 등 주요 시장의 실적이 당초 예상보다 부진할 것으로 예상된다.

2025년 실적 가이던스를 조정했다. 희석주당 순손실은 1.22~1.40달러, 핵심 FFO는 희석주당 2.66~2.84달러로 전망했으며, 중간값은 2.75달러를 유지했다.

이번 실적발표는 긍정적 요소와 도전과제가 혼재된 모습을 보여줬다. 투자수익과 비용관리에서 성과를 거뒀으나, 순손실과 공급 압박이라는 과제에 직면했다. 향후 전망에서는 신중한 낙관론을 유지하며 실적 전망을 조정했다. 투자자들은 이러한 상황이 향후 분기에 어떻게 전개될지 주목할 것으로 보인다.