엘리자베스 워런 `주택가격 안정 위해선 공급 확대가 해법`

엘리자베스 워런 민주당 상원의원(매사추세츠)이 주택 가격 안정을 위해서는 대규모 공급 확대가 필요하다고 강조했다. 워런 의원은 2025년 7월 말 상원 위원회를 통과한 초당적 법안을 공동 발의했다.

워런 의원은 소셜미디어 X를 통해 '주택 비용을 낮추기 위한 실질적인 방법은 무엇인가? 지난달 상원 은행주택위원회 민주당 의원들이 전국의 지역사회가 더 많은 주택을 건설할 수 있도록 연방정부의 권한을 활용하는 법안을 만장일치로 통과시켰다'고 밝혔다. 이는 데이비드 페이버와의 CNBC 인터뷰 영상을 공유하며 작성한 글이다.

8월 4일 진행된 인터뷰에서 워런 의원은 '해답은 공급에 있다. 더 많은 주택 공급이 필요하다'며 이번 법안이 도시와 농촌 지역은 물론 임차인, 첫 주택 구매자, 노인, 장애인 등 전반적인 주택 부족 문제를 해결하는 '실질적인 변화'가 될 것이라고 강조했다. 그는 '공급을 늘려 가격을 낮추는 것이 핵심'이라고 덧붙였다.

팀 스콧 공화당 상원의원(사우스캐롤라이나)과 워런 의원이 주도한 '2025년 미국의 꿈을 향한 주택 기회 갱신법(ROAD)'은 상원 은행위원회에서 만장일치로 통과됐으며, 현재 상원 본회의 심의를 기다리고 있다. 이는 10년 이상 만에 처음으로 초당적 합의를 이룬 주택 관련 법안이다.

법안 개요에 따르면, 주택 건설을 가속화하기 위해 주택도시개발부(HUD)의 '혁신기금'을 통해 주택 공급을 늘리는 지역사회의 상하수도 등 인프라 구축을 지원할 계획이다.

또한 허가 절차를 신속하게 처리하기 위한 '표준 설계' 지원금을 제공하고, 모듈러 주택 등 공장 제작 주택에 대한 금융지원을 확대할 예정이다. 소규모 프로젝트의 환경 심사 절차를 간소화하고 빈 건물을 주택으로 전환하는 방안도 포함됐다.

워런 의원의 이번 발언은 기록적인 주택 가격과 높은 대출 금리로 주택 구매력이 악화된 상황에서 나왔다. 3월 악시오스 보도에 따르면 경제학자들은 공급 확대를 통한 해결책이 시간이 걸리고 지역 용도지역제 문제와 연관된다고 경고했다.

마켓워치 보도에 따르면 분석가들은 ROAD 법안이 프로그램 승인만 규정하고 있을 뿐 향후 예산 배정에 의존한다고 지적했다. 반면 지지자들은 규제 완화와 조립식/모듈러 건설 확대를 통해 더 빠른 주택 공급이 가능하다고 반박했다.