어번 엣지 프로퍼티스, 2025년 3분기 강력한 실적 발표

어반 엣지 프로퍼티스(UE)가 3분기 실적을 발표했다. 다음은 어반 엣지 프로퍼티스가 투자자들에게 제시한 정보를 정리한 내용이다.

어반 엣지 프로퍼티스는 도심 지역의 소매 부동산 소유, 관리, 인수, 개발 및 재개발에 주력하는 부동산투자신탁(REIT)이다. 주로 워싱턴 D.C.에서 보스턴에 이르는 지역을 중심으로 사업을 전개하고 있으며, 총 임대 가능 면적 1,720만 평방피트에 달하는 73개 부동산으로 구성된 포트폴리오를 보유하고 있다.

어반 엣지 프로퍼티스는 2025년 3분기에 견고한 실적을 기록했다. 대규모 임대 활동과 전략적 인수가 두드러졌다. 회사는 34만 평방피트 이상의 임대 거래를 체결하며 21%의 현금 스프레드를 달성했고, 보스턴의 브라이튼 밀스 쇼핑센터 인수를 발표하며 이 성장 시장에서의 입지를 더욱 확대했다.

분기 주요 재무 지표는 강력한 성과를 보여주었다. 보통주 주주 귀속 순이익은 전년 동기 910만 달러에서 1,490만 달러로 증가했다. 운영자금흐름(FFO)은 5,190만 달러로 늘었으며, 조정 FFO 역시 신규 임대 개시와 순회수 수익 증가에 힘입어 상승했다. 회사의 동일 부동산 순영업이익(NOI)은 연초 대비 4.1% 성장하며 성공적인 임대 및 재개발 노력을 반영했다.

3,900만 달러에 인수한 브라이튼 밀스 쇼핑센터는 1031 교환을 통해 자금을 조달했으며, 어반 엣지의 전략적 자본 재활용 노력을 잘 보여준다. 또한 회사는 기존 부채 재융자와 향후 자본 개발 지원을 위해 1억 2,360만 달러 규모의 모기지를 확보했다. 어반 엣지의 재무상태표는 약 9억 1,300만 달러의 총 유동성을 보유하며 견고한 상태를 유지하고 있다.

향후 전망과 관련해 어반 엣지는 2025년 전체 연도 순이익 및 FFO 가이던스를 상향 조정하며 지속적인 성장에 대한 자신감을 나타냈다. 회사는 동일 부동산 NOI 성장률을 5.0%에서 5.5% 사이로 예상하고 있으며, 주주 가치 제고를 위한 전략적 이니셔티브 실행에 계속 집중할 계획이다.