제방이 무너질 때... 기존 주택 물량 급증이 건설주를 침몰시킬 수 있는 이유

올해 주택건설업체들의 부진한 실적에 고개를 젓는 것은 동화 속 아기 돼지 삼형제만이 아니다.

D.R. 호튼(DHI)과 레너 코퍼레이션(LEN)을 보유한 아이셰어즈 미국 주택건설 ETF(ITB)는 연초 대비 3.96%, 최근 3개월간 5.34% 하락했다.


이로 인해 이 ETF는 급등하는 기술주 및 금융주들이 펜트하우스 발코니에서 위세를 떨치는 동안 구석에 웅크리고 있는 미국 ETF 중 하나가 되었다.

미국 주택건설 부문은 올해 자체적인 악재들을 겪었다. 역사적 고점에 달한 모기지 금리로 주택 구매자들의 차입 부담이 커지고, 경제 및 고용시장 상황에 대한 소비자 신뢰가 약화되었으며, 목재 등 수입품에 대한 높은 관세로 인해 건설업체들의 원자재 비용이 상승한 것이 부진의 주요 원인이다.

가격 및 재고 압박
신규 주택이 미판매 상태로 남아 재고가 증가하고 기존 주택 소유자들이 이사를 미루면서, 건설업체들은 판매를 촉진하기 위해 마진을 갉아먹는 인센티브를 더 많이 제공해야 했다.

실제로 전미주택건설업협........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................


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