미국 주택 판매, 거의 4년 만에 최대 월간 낙폭 기록

미국 기존주택 판매는 1월 계절조정 연율 기준 391만 건을 기록하며 전월 대비 8.4% 감소했고, 2022년 2월 이후 가장 큰 월간 낙폭을 나타냈다. 미국 전역의 3분의 2 이상을 강타한 혹한 폭풍이 잠재 주택 구매자들의 계약 체결을 지연시킨 것으로 보인다.

전미부동산중개인협회(NAR)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "1월의 평년 이하 기온과 평년 이상 강수량으로 인해 감소의 근본 원인을 평가하고 이번 달 수치가 일시적 현상인지 판단하기가 평소보다 어렵다"고 말했다.

주택 재고 부족으로 가격 고공행진 지속

이러한 둔화는 NAR의 주택구매력지수가 2022년 3월 이후 최고 수준에 도달했음에도 불구하고 나타났다. 또한 임금 상승률이 주택 가격 상승률을 앞질렀고, 모기지 금리는 5월 이후 꾸준히 하락했다. 프레디맥에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지는 현재 6.11%를 기록하고 있다.

동시에 주택 중간 판매가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 주택 재고는 여전히 부족한 상황이다. 1월 주택 중간가격은 39만6800달러로 1월 기준 역대 최고가를 기록했다.