AH 리얼티 트러스트, 전략 전환 속 2분기 적자 기록

AH 리얼티 트러스트(AHRT)가 공시를 발표했다.

AH 리얼티 트러스트는 2026년 6월 30일 마감 2분기 GAAP 기준 순손실 2,420만 달러, 희석주당 0.25달러를 기록했다고 밝혔다. 이는 전년 동기 순이익에서 전환된 것으로, 다가구 자산, 수취채권 및 개발 프로젝트에 대한 대규모 손상차손이 자산 매각 이익을 상회했기 때문이다. FFO가 1,540만 달러로 감소했음에도 불구하고, 조정 FFO는 1,410만 달러, 희석주당 0.14달러로 소폭 증가했다. 이는 오피스 및 리테일 부문의 강력한 동일매장 NOI 성장, 견고한 임대 스프레드, 높은 입주율, 그리고 약 4억 5,600만 달러의 순부채 상환에 따른 이자비용 감소에 힘입은 것이다.

변혁의 분기였던 이번 기간 동안 회사는 2026년 5월 20일 다가구 및 관련 자산 매각으로 4억 8,500만 달러를 회수했으며, 이 중 약 4억 6,000만 달러를 담보부채 및 회전신용 부채 상환에 사용해 레버리지를 7.1배로 낮췄다. 또한 1,720만 달러 규모의 금융투자를 전액 회수하고 종합건설 부문을 매각했다. AH 리얼티 트러스트는 2026년 전체 연도 조정 FFO 가이던스를 6% 상향 조정해 희석주당 0.53~0.57달러 범위로 제시했으며, 자사주 매입 승인 규모를 1억 달러로 확대해 연초 이후 560만 주를 매입했다. 이사회 및 위원회 리더십을 새롭게 구성하며 지배구조 개편을 추진해 보다 명확한 전략적 초점과 장기 주주가치 제고 의지를 시사했다.