삼성FN리츠, FN타워 포트폴리오 확대 위해 고위험 자본 조달 계획

삼성FN리츠 주식회사 (KR:448730)가 업데이트를 제공했다.

삼성SRA자산운용이 외부 운용하는 삼성FN리츠 주식회사는 서울 주요 업무지구와 판교에 위치한 FN타워 오피스 자산으로 집중된 포트폴리오를 구축했으며, 삼성생명보험, 에스원, 한화시스템 등 주요 기업 임차인과의 장기 임대차 계약을 기반으로 하고 있다. 이 리츠의 건물들은 거의 만실 수준의 입주율을 보이고 있으며 최근 갱신된 감정평가는 한국 핵심 오피스 시장에서 높은 신용등급의 임차인으로부터 안정적인 임대수익을 창출하는 데 집중하고 있음을 뒷받침한다.

이 리츠는 기존 주주 대상 유상증자를 통한 증권 신고서를 제출했으며, 실권주는 일반 공모로 매각할 예정이다. 보통주 1,900만 주를 약 971억 원 규모로 발행하는 것을 목표로 한다. 이번 공모는 1등급 "매우 높은 위험" 분류를 받았는데, 이는 투자자가 부동산 시장 변동, 임차인 공실, 대리인 위험에 전적으로 노출되며 예금보험에 따른 원금 보호가 없고 금리 상승, 지정학적 긴장, 조기 임대차 해지 가능성으로 인한 현금흐름 압박 가능성을 반영한 것이다.