리젠시센터스, 2025년 2분기 실적 호조...NOI 7.4% 증가

부동산투자신탁(REIT) 리젠시센터스(REG)가 2025년 2분기 실적을 발표했다.

리젠시센터스는 미국 교외 지역의 쇼핑센터를 소유·운영·개발하는 대표적인 리츠 기업으로, 식료품점과 소매점을 주요 임차인으로 하는 우량 부동산 포트폴리오를 보유하고 있다.

2025년 2분기 실적 발표에서 리젠시센터스는 주요 지표가 크게 개선됐으며, 연간 실적 전망도 상향 조정했다. 회사는 현재 진행 중인 전략적 사업 추진에 대한 자신감을 반영해 2025년 실적 가이던스를 상향 조정했다.

주요 실적을 보면 주당 순영업이익(FFO)이 전년 동기 1.06달러에서 1.16달러로 증가했으며, 핵심영업이익은 전년 동기 1.02달러에서 1.10달러로 늘었다. 임대차 계약 해지 수수료를 제외한 동일자산 순영업이익(NOI)은 전년 대비 7.4% 증가했다. 회사는 2025년 주당 FFO 가이던스를 4.59~4.63달러로 상향 조정했는데, 이는 전년 대비 7% 이상의 성장을 의미한다.

임대 실적도 견조했다. 2분기 중 신규 및 갱신 임대계약이 190만 평방피트에 달했으며, 현금 기준 임대료는 평균 10.0% 인상됐다. 동일자산 포트폴리오의 임대율은 분기말 기준 96.5%를 기록해 전년 대비 100bp 상승했다. 또한 캘리포니아주 오렌지카운티에서 쇼핑센터 5곳을 3억5700만 달러에 인수하는 등 포트폴리오 확대에도 성공했다.

리젠시센터스는 견고한 영업지표와 전략적 투자를 바탕으로 향후 성장 전망도 긍정적으로 평가했다. 회사는 총 5억1800만 달러 규모의 개발 및 재개발 프로젝트를 통해 포트폴리오 가치 제고에 주력하고 있으며, 경영진은 성장세 유지와 주주가치 창출에 대한 자신감을 표명했다.