에이벌론베이 커뮤니티스, 실적 호조에도 선벨트 지역 등 과제 산적

에이벌론베이 커뮤니티스(AVB)가 2분기 실적발표 컨퍼런스콜을 진행했다. 주요 내용을 살펴보면 다음과 같다.

이번 실적발표에서 에이벌론베이 커뮤니티스는 성과와 도전과제가 혼재된 모습을 보였다. 회사는 당초 가이던스를 상회하는 실적을 달성하고 비용을 효과적으로 관리하는 등 긍정적인 성과를 거뒀다. 다만 일부 지역에서의 부진과 개발 프로젝트 지연이 주요 우려사항으로 지적됐다. 이러한 난관에도 불구하고 회사의 전략적 행보와 견고한 재무상태표는 향후 성장 잠재력에 대한 신뢰를 보여주고 있다.

에이벌론베이 커뮤니티스는 2분기와 상반기 실적이 당초 가이던스를 상회했다고 밝혔다. 이는 높은 입주율과 임대수익 증가에 기인한 것으로, 시장 기회를 효과적으로 활용한 결과다.

회사는 운영비용을 효과적으로 통제했다. 운영비용 증가율이 당초 가이던스보다 100베이시스포인트 개선된 3.1%로 전망되며, 이는 회사의 운영 효율성을 잘 보여준다.

30억 달러 규모의 개발 프로젝트가 외형 성장을 견인할 전망이다. 상반기에만 6억1000만 달러의 신규 개발 프로젝트가 진행되어 회사의 성장 전략을 뒷받침하고 있다.

회사는 올해 9억 달러 규모의 자산 인수를 진행 중이며, 이는 주로 매각 자금으로 충당될 예정이다. 이러한 전략적 자산 배분은 현금흐름 성장을 강화할 것으로 기대된다.

연초부터 현재까지 13억 달러의 자금을 초기 비용 5.0%로 조달했다. 이는 신규 개발 프로젝트에서 6% 이상의 수익률 달성을 목표로 하는 회사의 재무 건전성 강화 의지를 보여준다.

선벨트 지역의 시장 입주율이 89.5%에 그쳐 재고 물량이 많은 상황이며, 이는 해당 지역에서의 가격 결정력에 영향을 미치고 있다.

상반기 중 덴버 지역을 중심으로 입주 지연이 발생했다. 이로 인해 2025년 개발 NOI가 예상보다 낮아질 것으로 전망된다.

중부 대서양과 남부 캘리포니아 지역이 당초 전망을 하회할 것으로 예상된다. 수요 약화와 가격 모멘텀 둔화가 그 원인이다.

상반기 고용 성장이 예상보다 약했으며, 이는 전반적인 수요와 가격 모멘텀에 영향을 미치고 있다.

에이벌론베이 커뮤니티스는 실적발표에서 긍정적인 연간 전망을 제시했다. 운영비용 증가율 전망치가 3.1%로 개선되어 2025년 동일점포 NOI 성장률은 2.7%로 예상된다. 주당 핵심 FFO 가이던스는 11.39달러를 유지하며, 전년 대비 3.5% 성장이 전망된다. 30억 달러 규모의 개발 파이프라인에서 6% 이상의 수익률이 기대되며, 연간 개발 착수 규모는 17억 달러로 증가했다. 입주 지연에도 불구하고 13억 달러의 자금 조달로 강화된 재무상태표를 바탕으로 견조한 실적이 예상된다.