배럿디벨롭먼츠, 시장 악조건 속 레드로우 인수 시너지 효과 `두각`

영국 주택건설업체 배럿디벨롭먼츠(Barratt Developments)가 4분기 실적발표 컨퍼런스콜을 진행했다.

이번 실적발표에서 배럿디벨롭먼츠는 레드로우 인수 통합과 견고한 재무건전성 유지 등 주목할 만한 성과를 거뒀다. 다만 시장 악조건과 주택 공급 감소, 건물 안전 관련 충당금 등의 도전과제도 직면했다. 그러나 회사의 견실한 재무상태와 전략적 이니셔티브는 향후 성장 잠재력에 대한 자신감을 보여주고 있다.

레드로우 통합 성공적 완료

배럿디벨롭먼츠의 가장 큰 성과는 레드로우 통합의 대부분을 완료한 것이다. 회사는 비용 시너지 목표를 크게 상회했는데, 올해 6900만 파운드의 시너지 효과를 달성했고 2025 회계연도에는 2000만 파운드의 추가 시너지가 예상된다. 이는 기존 전망치의 두 배 수준이다. 이러한 통합 성과는 배럿의 전략적 역량과 운영 효율성을 입증했다.

견고한 재무상태 유지

배럿은 2억4900만 파운드의 배당금 지급과 5000만 파운드의 자사주 매입에도 불구하고 7억7300만 파운드의 순현금을 보유하며 연말을 마감했다. 이는 회사의 성장과 자본배분 계획을 뒷받침하는 강력한 재무 기반을 보여준다.

영업 실적 호조

어려운 시장 상황에서도 배럿은 1만6500채의 주택을 공급했으며, 투자자본수익률(ROCE)을 9.5%에서 10.7%로 개선했다. 이는 회사의 회복력과 시장 어려움을 극복하는 능력을 보여준다.

고객 만족도 상승

배럿의 3개 브랜드 모두 트러스트파일럿에서 최고 등급인 '우수' 평가를 받았다. 이는 회사의 품질과 고객 서비스에 대한 헌신을 반영한다.

토지은행 마진 개선

6월 말 기준 토지은행 마진이 90bp 상승한 19.2%를 기록했다. 배럿은 23%의 총마진 목표율 달성에 주력하고 있어 수익성 향상에 대한 전략적 집중을 보여주고 있다.

시장 도전과제

정치적, 경제적 불확실성으로 인한 구매력 제약과 소비자 신뢰도 하락으로 시장 환경은 여전히 어려운 상황이다. 이러한 요인들이 회사의 운영과 전략 계획에 영향을 미치고 있다.

주택 공급 감소

전체 주택 공급량이 전년 대비 8% 감소했는데, 이는 주로 저가 주택 공급 감소에 기인한다. 이는 현재 시장 상황의 어려움을 보여준다.

건물 안전 충당금

배럿은 남부 지역 개발에 1억900만 파운드, 레드로우 개발에 1억500만 파운드의 콘크리트 구조 관련 안전 충당금을 추가 설정했다. 이는 안전과 규정 준수에 대한 회사의 적극적인 접근을 보여준다.

분양 현장 확대 지연

2026 회계연도의 분양 현장 수는 대체로 현 수준을 유지할 것으로 예상되며, 계획 승인 개혁의 지연으로 2027 회계연도부터 성장이 예상된다.

향후 전망

배럿은 2025 회계연도에 1만6565채의 주택을 공급했으며, 조정 세전이익은 5억9160만 파운드, 총마진은 17.4%로 개선됐다. 2026 회계연도 분양 현장 수는 현 수준을 유지하되, 2027 회계연도부터 유기적 성장이 예상되며 중기적으로 2만2000채 공급을 목표로 하고 있다. 23% 마진 목표와 강력한 토지은행은 회사의 미래 전략의 핵심 요소다.

종합하면, 배럿디벨롭먼츠는 시장의 어려움과 운영상의 도전에도 불구하고 견고한 재무상태와 전략적 이니셔티브를 바탕으로 미래 성장을 위한 탄탄한 기반을 마련했다.