피브라 맥쿼리 멕시코, 어려움 속에서도 사상 최대 실적 기록

FIBRA 맥쿼리 멕시코(MX:FIBRAMQ12)가 3분기 실적 발표를 진행했다. 주요 내용은 다음과 같다.

FIBRA 맥쿼리 멕시코의 최근 실적 발표는 기록적인 매출과 성장을 보여주며 견고한 재무 성과를 나타냈다. 회사는 효과적인 자본 배분을 입증했으며 중요한 지속가능성 성과를 달성했다. 그러나 멕시코 경제 둔화와 몬테레이 및 후아레스의 공실률 증가 같은 특정 시장 과제에 대한 우려도 제기됐다.

기록적인 매출과 성장

FIBRA 맥쿼리는 기록적인 연결 매출을 보고했으며, 전년 대비 기본 달러 기준으로 8.4% 증가를 달성했다. 분기 달러 기준 AFFO는 전년 대비 6.6% 상승했고, 분기 배당금은 전년 대비 17%라는 놀라운 증가를 기록하며 회사의 강력한 재무 성과를 뒷받침했다.

산업 포트폴리오 실적

산업 포트폴리오는 인상적인 결과를 보였으며, 평균 임대료가 전년 대비 6.8% 상승했다. 회사는 협상된 임대차 계약에서 17%의 갱신 스프레드를 달성했고 분기 유지율을 거의 90%로 유지하며 산업 자산의 강점을 반영했다.

자본 배분 성공

멕시코시티에서 25만 평방피트 규모의 물류 시설을 3,500만 달러에 전략적으로 인수한 것이 주요 성과로 강조됐다. 이번 인수는 NOI와 AFFO에 긍정적으로 기여할 것으로 예상되며, 향후 임대료 상승을 위한 기반을 마련했다.

리테일 포트폴리오 회복

리테일 포트폴리오는 팬데믹 이후 최고 수준인 93.6%의 점유율을 달성했으며, NOI는 전년 대비 4.1% 성장했다. 강력한 영업 현금흐름은 리테일 부문의 견고한 회복을 나타내지만, 영화관과 같은 일부 영역은 여전히 어려움을 겪고 있다.

지속가능성 성과

FIBRA 맥쿼리의 지속가능성에 대한 의지는 2025년 신용 평가에서 그린 스타 3개를 획득하고 개발 벤치마크에서 94점을 기록하며 명확히 드러났다. 이 성과는 회사를 지역 및 글로벌 경쟁사보다 앞서게 했다.

경제 둔화 우려

긍정적인 재무 성과에도 불구하고, 멕시코의 잠재적 경제 둔화, 특히 산업 경공업 제조와 리테일 임차인에 영향을 미칠 수 있는 부분에 대한 우려가 있다. 이는 회사가 앞으로 집중해야 할 핵심 영역으로 남아 있다.

특정 시장의 공실률 증가

몬테레이와 후아레스에서 공실률 증가가 확인됐으며, 이는 새로운 미임대 클래스 A 제품의 공급 때문으로 분석됐다. 특히 후아레스는 시장 침체를 겪고 있으며, 회사는 이를 면밀히 모니터링하고 있다.

리테일 포트폴리오 내 영화관 부진

리테일 포트폴리오 내 영화관 부문은 헬스장, 슈퍼마켓, 레스토랑 같은 다른 임차인에 비해 계속 어려움을 겪고 있다. 이 부문의 저조한 실적은 리테일 부문의 주목할 만한 과제다.

향후 전망

FIBRA 맥쿼리는 향후 전망을 제시하며 2025 회계연도 AFFO 증서당 가이던스를 2.8~2.85 멕시코 페소로 재확인했고, 달러 기준 AFFO 범위를 1억 1,500만~1억 1,900만 달러로 제시하며 최대 5%의 연간 성장 가능성을 시사했다. 회사의 견고한 재무구조는 3억 7,500만 달러 규모의 지속가능성 연계 신용 한도를 포함해 유동성을 약 6억 2,500만 달러로 강화하고 부채상환비율을 4.6배로 유지하고 있다.

요약하면, FIBRA 맥쿼리 멕시코의 실적 발표는 기록적인 매출과 전략적 성장 계획으로 강력한 재무 성과를 강조했다. 회사는 경제 둔화와 시장별 공실률 증가 같은 과제에 직면해 있지만, 견고한 자본 배분과 지속가능성 성과로 향후 성장을 위한 좋은 위치를 확보하고 있다.