메이플트리 로지스틱스 트러스트, 실적 발표에서 성장과 과제 사이 균형 모색

메이플트리 로지스틱스 트러스트(SG:M44U)가 2분기 실적 발표 컨퍼런스콜을 개최했다. 주요 내용은 다음과 같다.

메이플트리 로지스틱스 트러스트의 최근 실적 발표 컨퍼런스콜은 전략적 성과와 재무적 어려움을 모두 반영하며 균형 잡힌 분위기를 보였다. 회사는 포트폴리오 입주율 개선과 지속가능성에 대한 강력한 의지를 보여줬지만, 매출, 순부동산수익, 주당분배금 감소로 상쇄됐다. 중국 시장에서의 지속적인 어려움도 이러한 중립적 분위기에 기여했다.

포트폴리오 입주율 개선

메이플트리 로지스틱스 트러스트는 포트폴리오 입주율이 전년 대비 95.7%에서 96.1%로 상승하며 주목할 만한 증가세를 기록했다. 이러한 개선은 호주, 베트남, 인도, 홍콩을 포함한 여러 시장이 100% 완전 입주를 달성하면서 뒷받침됐다. 이는 트러스트의 효과적인 자산 관리와 전략적 시장 포지셔닝을 보여준다.

지속가능성에 대한 의지

트러스트는 특히 태양광 발전 용량과 친환경 건물 인증에서 지속가능성 목표를 초과 달성했다. 태양광 발전 용량은 목표치 55MW 대비 56.4MW에 도달했으며, 연면적 기준 포트폴리오의 69%가 친환경 건물로 인증받아 메이플트리 로지스틱스 트러스트의 환경 책임에 대한 강력한 의지를 보여준다.

안정적인 부채 비용

트러스트의 이자 비용은 2.6%로 소폭 감소했으며, 향후 분기 안정적인 이자 비용 목표는 2.7%에서 2.8% 사이로 설정됐다. 이러한 부채 비용의 안정성은 변동하는 시장 상황 속에서도 신중한 재무 관리를 반영한다.

매출 및 순부동산수익 감소

실적 발표 컨퍼런스콜에서는 총매출이 전년 대비 3.2% 감소한 1억 7,700만 싱가포르달러를 기록했으며, 순부동산수익도 3.3% 하락했다고 밝혔다. 이러한 감소는 환율 하락과 자산 매각의 영향으로 인한 것으로, 트러스트의 재무 성과에 어려움을 주고 있다.

주당분배금 감소

주요 우려 사항은 주당분배금이 전년 대비 10.5% 감소한 0.01815 싱가포르달러를 기록한 것이다. 또한 운영 주당분배금도 전년 대비 4.8% 낮아져 주주 수익에 대한 압박을 나타냈다.

중국 내 마이너스 임대료 전환율

트러스트는 중국에서 -3.0%의 마이너스 임대료 전환율을 기록하며 전체 임대료 전환율 수치에 부정적인 영향을 미쳤다. 이는 중국 시장에서의 지속적인 어려움을 부각시키며 트러스트의 임대 수익에 영향을 주고 있다.

향후 전망

메이플트리 로지스틱스 트러스트는 2025년 9월로 끝나는 2분기에 대한 가이던스를 제시했다. 총매출이 전년 대비 3.2% 감소했음에도 불구하고, 트러스트는 운영 주당분배금이 전분기 대비 소폭 증가했다고 보고했다. 포트폴리오의 임대료 전환율은 0.6%로 긍정적이었으며, 중국의 마이너스 임대료 전환율도 개선됐다. 경영진은 글로벌 경제 불확실성으로 인해 신중한 입장을 유지하고 있지만, 운영 안정화와 인도 및 베트남과 같은 신흥 시장에서의 기회 모색에 집중하고 있다.

요약하면, 메이플트리 로지스틱스 트러스트의 실적 발표 컨퍼런스콜은 입주율과 지속가능성에서의 전략적 성과와 매출 및 주당분배금의 재무적 어려움 사이에서 균형을 이루며 중립적인 분위기를 반영했다. 트러스트의 향후 전망은 운영 안정화와 신흥 시장 기회 활용에 초점을 맞춘 신중하면서도 낙관적인 접근 방식을 나타낸다.