KBS 리트 III, 계속기업 경고 발령하며 배당 중단

KBS 리얼 에스테이트 인베스트먼트 트러스트 III(KBSR)의 최신 공시가 발표되었다.

2026년 1월 30일, KBS 리얼 에스테이트 인베스트먼트 트러스트 III는 업데이트된 포트폴리오와 순자산가치 현황을 발표하며, 샌프란시스코 베이 지역과 미니애폴리스 도심의 미국 오피스 시장 약세, 그리고 싱가포르 상장사인 프라임 US 리츠에 대한 대규모 지분 투자의 변동성으로 인한 지속적인 어려움을 강조했다. 회사는 만기 도래 부채를 재융자, 구조조정 또는 연장하기 위해 대출 약정 축소, 원금 상환, 침체된 거래 환경에서의 자산 매각, 자회사 지분 담보 제공 등을 진행해야 했으며, 대출 약정 조건을 충족하지 못할 경우 교차 채무불이행, 압류 또는 담보 부동산 포기가 발생할 수 있다고 경고했다. 이는 2025년 11월 14일 기준으로 향후 최소 1년간 계속기업으로서의 존속 능력에 대한 상당한 의구심을 야기하고 있다. 경영진은 재융자된 부채 시설의 제한적 약정 조건과 어려운 대출 및 거래 시장 환경으로 인해, KBS 리츠 III는 특정 대출이 상환되거나 재융자되기 전까지 배당금, 분배금 지급 또는 보통주 환매를 실시하지 않을 것으로 예상한다고 밝혔다. 또한 주주들이 무기한으로 주식을 보유해야 할 수 있다고 경고했으며, 회사는 2025년 7월 댈러스 소재 스털링 플라자를 1억 2,650만 달러에 매각하는 등 자산 안정화 및 매각 노력을 지속하고 있다.

KBS 리얼 에스테이트 인베스트먼트 트러스트 III 개요

KBS 리얼 에스테이트 인베스트먼트 트러스트 III는 미국 상업용 부동산, 특히 오피스 자산에 집중하는 비상장 리츠다. 포트폴리오는 샌프란시스코 베이, 미니애폴리스 도심, 애틀랜타, 댈러스, 알링턴(버지니아) 등 주요 대도시권 자산을 포함하며, 미국 오피스 비중이 높은 싱가포르 상장 리츠인 프라임 US 리츠에 대한 상당한 지분도 보유하고 있어, 오피스 섹터 및 관련 자본시장의 약세와 변동성에 매우 민감한 구조다.

평균 거래량: 12,394

기술적 매매신호: 매수

현재 시가총액: 1억 8,000만 달러

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