앵커 및 소규모 임차인 리스크가 필립스 에디슨의 임대 수익, 점유율, 주주 배당 위협

필립스 에디슨 앤 컴퍼니(PECO)가 판매 및 마케팅 부문에서 새로운 리스크를 공시했다.

증권가는 필립스 에디슨 앤 컴퍼니가 앵커 테넌트의 운영 건전성에 대한 노출이 높아졌다고 지적했다. 앵커 테넌트는 임대료의 상당 부분을 차지하고 핵심적인 고객 유입을 담당하기 때문이다. 앵커 테넌트의 퇴거, 축소 또는 영업 중단은 임대 수익을 감소시키고, 공동 임차 및 독점 조항 관련 문제를 유발하며, 비용이 많이 들고 장기화된 재임대 과정을 초래해 현금 흐름과 자산 가치를 하락시킬 수 있다.

또한 재무적으로 취약한 소규모 테넌트들도 리스크 요인이라고 분석했다. 광범위한 경영 악화나 폐점은 입주율과 수익을 낮추는 동시에 임대 양보와 테넌트 개선 비용 증가를 강요할 수 있다. 파산으로 인한 임대차 계약 해지, 장기 공실, 차선책인 테넌트 구성은 회사의 재무 상태, 부채 상환 능력, 주주 배당에 중대한 영향을 미칠 수 있다.

월가는 전반적으로 PECO 주식에 대해 매수 3건, 보유 6건을 기반으로 보통 매수 컨센서스 등급을 부여하고 있다.

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