주택담보대출 금리 4년 만에 최저 수준으로 하락...계약 체결 주택 판매는 사상 최저 기록

주택 구매가 조금 더 수월해졌다. 프레디맥(FMCC)의 목요일 발표 자료에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지 평균 금리가 6.01%로 하락해 2022년 9월 이후 최저 수준을 기록했다. 전주 평균 금리는 6.09%였으며 1년 전에는 6.85%였다.

주택 가격 상승세도 둔화되어 지난 10개월간 연간 기준 2% 미만 상승에 그쳤다. 레드핀의 수석 이코노미스트 아사드 칸은 "매수 희망자보다 매물이 훨씬 많아 시장에 나온 구매자들이 가격 협상력을 갖게 되면서 가격 상승이 억제되고 있다"고 말했다.

구매력 개선에도 주택 계약 건수는 감소

구매력이 점진적으로 개선되고 있음에도 불구하고 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 1월 주택 계약 건수는 0.8% 감소해 2001년 이후 사상 최저치를 기록했다. 이는 12월 7.4% 감소에 이은 것이다. NAR의 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 더 많은 공급이 나오지 않으면 잠재 주택 구매자들이 주택 가격을 끌어올릴 수 있다고 지적했다.

최근 몇 달간 트럼프 대통령은 구매력 개선을 위해 여러 조치를 발표했다. 대형 기관 투자자들의 단독주택 매입을 금지하는 행정명령을 내렸으며, 프레디맥과 패니매(FNMA)에 2억 달러 규모의 주택저당증권 매입을 요청했다.