미국 주택 계약 건수, 수년 만의 저금리 속에서 예상 뛰어넘어

미국의 2월 주택 계약 건수가 전월 대비 1.8% 증가했다고 전미부동산중개인협회(NAR)가 발표했다. 이는 3개월 만에 처음으로 월간 상승세를 기록한 것으로, 시장 예상치인 0.6% 감소를 크게 웃도는 수치다. 펄티그룹(PHM), 톨 브라더스(TOL), 레너(LEN) 등 주택건설업체 주가는 이 소식에 엇갈린 반응을 보이고 있다.

해당 기간 동안 30년 만기 고정금리 모기지(FRM)는 2022년 이후 최저 수준으로 하락하며 5.98%에서 6.11% 사이를 기록했다.

유가 급등이 모기지 금리 상승 압박 가능성

그러나 NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤 박사는 유가 상승이 모기지 금리 인상으로 이어질 경우 주택 계약 건수가 다시 감소세로 돌아설 수 있다고 경고했다. 또한 미국 일부 지역에서는 여전히 주택 공급 부족 문제가 지속되고 있다.

3월 12일 종료 주간 모기지 금리는 11bp 상승한 6.11%를 기록하며 2025년 9월 이후 최대 주간 상승폭을 나타냈다. 유가 상승은 인플레이션을 높이고 30년 만기 국채 수익률을 끌어올릴 수 있으며, 30년 만기 FRM은 이와 밀접하게 연동되어 있다.