미국 모기지 금리 6개월 만에 최고치... 미국-이란 전쟁으로 인플레이션 우려 증폭

프레디맥에 따르면 이번 주 평균 30년 만기 고정금리 모기지(FRM)가 16bp 상승한 6.38%를 기록하며 4주 연속 상승세를 이어갔고, 9월 초 이후 최고 수준에 도달했다. D.R. 호튼(DHI), 레너(LEN), 펄티그룹(PHM) 등 주택건설주들이 이 소식에 하락 거래되고 있다.

질로우 홈론스의 수석 이코노미스트 카라 응은 "주택 거래의 대부분은 통상 3월에서 10월 사이에 발생한다"며 "금리 충격이 해소되는 데 시간이 오래 걸릴수록 거래가 다음 시즌으로 지연될 가능성이 높아지며, 2025년의 상황이 반복될 수 있다"고 말했다.

호르무즈 해협 폐쇄로 인플레이션 우려 확산...국채 수익률 상승

30년 만기 FRM은 2월에 2022년 이후 처음으로 잠시 6% 아래로 떨어졌다. 하지만 호르무즈 해협 폐쇄 이후 금리가 반등했으며, 이로 인해 유가와 가스 가격이 급등했다. 이는 인플레이션 상승 위험으로 이어졌고, 결과적으로 10년 만기 국채 수익률을 끌어올렸다. 30년 만기 FRM은 10년 만기 수익률과 밀접하게 연동되어 있다.

또한 연준은 2026년 남은 기간 동안 금리를 동결할 것으로 예상된다. 올해 초만 해도 중앙은행이 두 차례 금리를 인하할 것으로 전망됐었다.