미국-이란 휴전 합의로 미국 모기지 금리 하락

프레디맥에 따르면 이번 주 평균 30년 만기 고정금리 모기지(FRM)가 9bp 하락해 6.38%를 기록했다. 이는 금리가 6개월 최고치에서 진정되면서 5주 만에 처음으로 하락한 것이다. D.R. 호튼(DHI), 레너(LEN), 펄티그룹(PHM) 등 주택건설주들이 이 소식에 상승세를 보이고 있다.

미국과 이란이 2주간의 휴전에 합의한 후 금리가 소폭 하락했다. 이로 인해 30년 만기 FRM과 밀접하게 연동되는 10년물 국채 수익률이 인플레이션 우려가 완화되면서 4.3% 아래로 떨어졌다.

주택 구매력 문제 지속, 판매자들 가격 인하

금리는 여전히 6% 수준을 훨씬 웃돌며 미국인들의 주택 구매 여력을 제한하고 있다. 리드핀에 따르면 2월 주택 판매자의 34.2%가 가격을 인하해 전년 대비 31.5%에서 증가하며 사상 최고치를 기록했다. 평균 인하폭은 7.3%, 즉 4만915달러였다.

동시에 이번 주말 미국-이란 평화 회담을 앞두고 불확실성이 여전히 높다. 또한 전쟁으로 인해 연준의 금리 전망이 복잡해졌으며, 여러 관계자들이 물가 상승 위험을 고려해 금리를 동결하는 쪽으로 기울고 있다.