마세리치, 손실 폭 축소하며 성장 및 패스 플랜 추진

메이스리치(MAC)가 실적을 발표했다.

2026년 3월 31일 마감 1분기 동안 메이스리치는 순손실을 희석주당 0.14달러인 3,640만 달러로 축소했다. 이는 전년 동기 5,010만 달러 손실에서 개선된 것으로, 주로 자산 매각 이익과 감액 조정에 따른 것이다. 조정 후 운영자금흐름(FFO)은 희석주당 0.34달러인 9,240만 달러로 소폭 증가했으며, 고포워드 포트폴리오 센터의 순영업이익(NOI)은 1.2% 상승했다. 포트폴리오 임차인의 평방피트당 매출과 임대율 모두 전년 동기 대비 개선되었으나, 전분기 대비로는 임대율이 소폭 하락했다.

임대 모멘텀은 견조하게 유지되어 분기 중 160만 평방피트의 임대 계약이 체결되었으며, 신규 매장 임대 파이프라인은 2024년부터 2028년까지 메이스리치 지분 기준으로 약 1억 1,600만 달러의 추가 총수익을 창출할 것으로 예상된다. 이는 경영진이 2026년 하반기 이후 더 강력한 NOI 성장을 기대하는 근거가 된다. 재무 측면에서 회사는 사우스 플레인스 몰의 2억 달러 대출을 연장하고, 회전신용한도를 9억 달러로 확대 및 재조정했으며, 빈티지 페어 몰 대출을 상환하고, ATM을 통해 자본을 조달했다. 또한 부동산 매각을 완료했으며, 트웬티나인스 스트리트의 부실 합작투자 대출 건은 협상 중이다.

거래 측면에서 메이스리치는 2026년 4월 30일 메릴랜드주 아나폴리스 몰과 인접한 시어스 부지를 총 2억 7,200만 달러에 인수했다. 이는 클래스 A 시장 선도 자산을 추가하는 것으로, 경영진은 이를 통해 지속 가능한 NOI 성장을 견인하고 2028년 FFO 목표를 강화할 것으로 기대하고 있다. 분기 종료 후 뎁트포드 몰에 대한 5,870만 달러의 신규 모기지도 체결되었으며, 경영진은 패스 포워드 플랜이 더 높은 영구 임대율, 내재된 임대료 인상, 낮은 레버리지, 그리고 부유한 시장에서 더 경쟁력 있는 포트폴리오를 목표로 실행 단계로 진입하고 있다고 밝혔다.

(MAC) 주식에 대한 최근 증권가 의견은 목표주가 20.00달러의 보유(Hold)다. 메이스리치 주식에 대한 전체 증권가 전망을 보려면 MAC 주가 전망 페이지를 참조하라.

스파크의 MAC 주식 분석

팁랭크스의 AI 애널리스트 스파크에 따르면 MAC는 중립이다.

이 평가는 주로 부진한 재무 성과(2025년 급격한 매출 감소, 반복적인 순손실, 높은 레버리지)에 의해 제약을 받고 있다. 이를 상쇄하는 요인으로는 기술적 지표가 강한 상승 추세를 보이고 있으며, 최근 실적 발표에서 의미 있는 운영 모멘텀(기록적인 임대 실적과 대규모 파이프라인)이 나타났다. 밸류에이션은 마이너스 수익에도 불구하고 적정 수준의 배당수익률로 인해 혼재된 상태다.

MAC 주식에 대한 스파크의 전체 보고서를 보려면 여기를 클릭하라.

메이스리치 개요

메이스리치는 고품질 소매 부동산을 소유, 운영 및 개발하는 미국 부동산투자회사로, 캘리포니아, 태평양 북서부, 피닉스/스코츠데일, 뉴욕 메트로에서 워싱턴 D.C.에 이르는 지역에 포트폴리오가 집중되어 있다. 회사는 주로 39개 소매 센터에 걸쳐 약 4,100만 평방피트를 관리하며, 환경, 사회 및 지배구조 우선순위와 함께 장기 주주 가치에 중점을 두고 있다.

회사의 부동산은 인구 밀도가 높고 부유한 시장에서 지역사회의 중심지로 자리잡고 있으며, 최고의 소매 브랜드들이 공간 확보를 위해 경쟁하고 있다. 메이스리치는 임대 중심 성장, 앵커 재배치, 규율 있는 재무관리를 강조하여 클래스 A 및 시장 선도 쇼핑몰 포트폴리오를 강화하고 있다.

평균 거래량: 2,245,326

기술적 신호: 매수

현재 시가총액: 58억 3,000만 달러

MAC 주식에 대한 상세 분석은 팁랭크스 주식 분석 페이지에서 확인할 수 있다.