미국 모기지 금리 9개월 만에 최고치...인플레이션 우려 고조

30년 만기 고정금리 모기지(FRM) 금리가 전주 대비 15bp 상승한 6.51%를 기록했다고 프레디맥이 목요일 밝혔다. 이는 2025년 8월 이후 최고 수준이며, 주간 상승폭으로는 2025년 4월 이후 가장 큰 폭이다.

이 금리는 10년 만기 국채 수익률과 연동되어 있으며, 지난 한 달간 인플레이션 우려가 고조되면서 34bp 상승했다. 이러한 우려는 전 세계 석유 물동량의 약 20%를 처리하는 호르무즈 해협 폐쇄로 인한 석유 및 가스 가격 상승에 집중되어 있다.

모기지 금리 상승 속 주택건설업체 주가 하락

주택건설업체 레너 (LEN), 펄트그룹 (PHM), D.R. 호튼($DHI) 주가가 이 소식에 하락세를 보이고 있다. 주택 구매 여력 압박이 커지고 높은 차입 비용이 신규 주택 수요에 부담을 주고 있기 때문이다.

모기지은행협회 밥 브룩스밋 회장은 "지난주 국채 수익률 상승이 계속되면서 모기지 금리가 상승했고, 이는 주택 구매 여력과 전반적인 대출 신청 활동에 부담을 주고 있다"고 말했다. 인플레이션이 더 높아지면 수익률이 더욱 상승할 수 있으며, 이는 모기지 금리의 지속적인 상승 위험을 초래할 수 있다.