미국 모기지 금리 6% 이상 유지...하방 촉매 등장

미국의 평균 30년 고정 모기지 금리는 6.49%로 일주일 전 6.47%에서 상승했다고 프레디맥(FMCC)이 목요일 밝혔다. 그러나 주택 구매 여력 문제에 직면한 주택 구매자들에게 안도감이 찾아올 수 있다.

미국과 이란 간 긴장 완화로 최근 며칠간 유가와 가스 가격이 하락했다. 유가 하락은 일반적으로 인플레이션 압력을 줄이고, 이는 결과적으로 국채 수익률을 낮출 수 있다. 30년 고정 모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률과 밀접하게 연동되어 있으며, 이번 주 10년 만기 국채 수익률은 10bp 하락한 4.38%를 기록했다.

연준 신호로 모기지 금리 높은 수준 유지

그러나 금리 하락 경로가 보장된 것은 아니다. 지난주 연준 위원들은 다음 정책 조정이 인하가 아닌 인상일 수 있다고 시사했다. 금리 인상은 자금 조달 비용이 증가하고 대출 기관이 이 비용을 주택 구매자에게 전가하기 때문에 모기지 금리를 상승시킬 수 있다.

또한 에너지 가격을 제외하고도 인플레이션은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 이는 연준을 신중하게 만들고 모기지 금리 하락 폭을 제한할 수 있다. 주택 구매자들에게 이는 차입 비용이 더 오랜 기간 높은 수준에 머물 수 있음을 의미한다.