코렘, 키스타 전환으로 자산가치 타격 속 부채 축소 및 임대 확대

코렘 프로퍼티 그룹 AB 클래스 A(SE:CORE.A)가 공시를 발표했다.

코렘은 2026년 상반기 수익 15억 8,600만 크로나, 순영업이익 9억 9,600만 크로나를 기록했으며, 임대수익 감소에도 불구하고 부동산 관리 이익은 4억 8,600만 크로나로 소폭 증가했다. 다만 부동산 가치 하락으로 5,700만 크로나의 손실을 기록했다. 주당 순자산가치는 11.15크로나로 상승했고, 분기 순임대는 1,900만 크로나로 플러스 전환했으며, 부동산 포트폴리오 가치는 449억 7,600만 크로나를 기록했다.

그룹은 9억 7,400만 크로나의 채권을 상환하고 추가 부채를 재매입하는 한편, 뉴욕 417 파크 애비뉴 개발 프로젝트 매각 대금 21억 크로나를 활용해 순부채를 274억 크로나에서 256억 크로나로 줄이며 재무구조를 크게 개선했다. 1245 브로드웨이 프로젝트를 완전 임대하고 건설 신용을 상환했으며, 자사주 매입을 지속하고 매입 주식 소각에 대한 주주 승인을 받아 재무 유연성을 높였다. 다만 에릭슨의 키스타 철수 계획이 해당 핵심 오피스 하위시장의 가치평가에 압박을 가했다.

루트거 아른훌트 최고경영자는 상반기 240건 이상의 신규 계약 체결과 예테보리, 키스타, 스톡홀름 글로벤 지역, 린셰핑의 주요 계약 성사로 임대 모멘텀이 개선되고 있다고 강조하며, 겨울철 관련 비용 증가에도 불구하고 비교 가능한 순영업이익이 안정세를 유지하고 있다고 밝혔다. 지속되는 거시경제 및 지정학적 불확실성을 인정하면서도, 인플레이션 완화, 금융 여건 개선, 입지가 좋고 현금 창출력이 있는 부동산에 대한 투자자 관심 증가를 임대 및 거래 시장의 점진적 안정화 신호로 지적했다.

에릭슨의 키스타 이전 발표는 오피스 부문의 구조적 변화를 보여주며, 코렘 포트폴리오의 약 14%를 차지하는 해당 지역에서 가치평가 하향 조정을 초래했다. 에릭슨의 임대차 계약은 전체의 약 3%를 차지한다. 에릭슨 계약 만료까지 약 4년이 남아 있어 코렘은 시간을 두고 전환을 관리할 것으로 예상하며, 사업 확장과 인프라 개선이 진행 중인 점을 고려할 때 키스타의 장기 잠재력에 대해 확신을 유지하고 있다.