사브라 헬스케어 리트, 포트폴리오 재편하고 2026년 전망 상향 조정

사브라 헬스케어 리츠(SBRA)가 공시를 발표했다.

2026년 7월 21일, 사브라 헬스케어 리츠는 아바메어에 임대한 26개 부동산 전체를 재임대하는 계획을 포함한 대규모 포트폴리오 재편을 발표했다. 22개 시설은 캐스케이디아 헬스케어로, 4개는 기존 전국 규모 전문요양시설 임차인에게 이전될 예정이며, 이를 통해 포트폴리오의 예상 연간 현금 임대료는 5,300만 달러로 상승해 아바메어로부터 받던 임대료보다 약 30% 증가할 전망이다.

사브라는 또한 추가 포트폴리오 이니셔티브를 통해 연간 현금 순영업이익이 900만 달러 이상 증가했으며, 2026년 6월 30일 3억 달러 규모의 RCA 모기지를 조기 상환하고 청산함으로써 레버리지와 행동건강 부문 익스포저를 낮췄다고 보고했다. 회사는 2026년 전체 연도 실적 가이던스를 상향 조정하며, 대차대조표를 강화하고 핵심 시니어 하우징 및 전문요양시설 자산에 투자를 집중하려는 경영진의 전략을 강조했다.

이러한 조치들은 포트폴리오 품질을 향상시키고, 실적 성장을 개선하며, 행동건강 부문에서 벗어나 검증된 운영자들과의 관계를 강화함으로써 리스크를 줄이려는 사브라의 노력을 종합적으로 반영한다. 회사는 소규모 포트폴리오 거래 대부분이 이미 완료되었으며, 나머지 전환은 2026년 하반기에 이루어질 것으로 예상된다고 밝혔다. 이는 2025년 대비 현금 순영업이익과 주당 정규화 FFO 및 AFFO의 성장 전망을 뒷받침하며, 시니어 하우징 및 전문요양시설 부동산 시장에서의 입지를 강화한다.