아메리칸 애셋츠 트러스트, 2026년 2분기 실적 부진

아메리칸 애셋츠(AAT)가 업데이트를 발표했다.

아메리칸 애셋츠 트러스트는 2026년 2분기 보통주주 귀속 순이익이 520만 달러(희석주당 0.09달러), 2026년 상반기 순이익이 1,030만 달러(희석주당 0.17달러)를 기록했다고 보고했다. 운영자금(FFO)은 희석주당 0.51달러와 1.02달러로 전년 대비 소폭 감소했다. 2026년 상반기 순이익은 2025년 대비 4,770만 달러 감소했는데, 이는 주로 전년도 델 몬테 센터 매각 이익 부재, 라 호야 커먼스 III 완공에 따른 이자 비용 증가, 퍼스트 앤 메인과 14에이커스의 낮은 입주율, 임대 비용 증가 때문이다. 반면 동일 매장 현금 순영업이익(NOI)은 거의 변동이 없었고, 회사는 오피스, 리테일, 멀티패밀리 부문 전반에 걸쳐 기록적인 평균 임대료를 달성했으며 견고한 임대 스프레드와 혼조세를 보이는 입주율 추세를 나타냈다.

2026년 6월 30일 종료 분기의 임대 활동은 활발했다. 34건의 오피스 및 리테일 임대 계약이 약 24만 8,700평방피트 규모로 체결되었고, 575건의 멀티패밀리 임대 계약이 체결되었으며, 갱신 계약이 전 부문에 걸쳐 비교 가능한 임대의 대부분을 차지했다. 2026년 4월 1일, 회사는 신용 한도를 개정 및 재작성하여 차입 한도를 6억 달러로 확대했다. 여기에는 5억 달러 규모의 리볼버와 2030년 만기 1억 달러 규모의 텀론이 포함된다. 2026년 6월 30일 기준으로 텀론만 인출된 상태로, 이는 비용 증가와 전년도 일회성 이익으로 인해 전체 FFO가 소폭 감소했음에도 불구하고 재무제표 유연성을 강화한다.