허드슨 퍼시픽, 입주율 상승하며 2026년 가이던스 상향 조정

허드슨 퍼시픽 프로퍼티스(HPP)가 업데이트를 공유했다.

허드슨 퍼시픽 프로퍼티스는 2026년 8월 5일 2026년 2분기 실적을 발표하며 가동 중인 오피스 점유율이 470bp 상승해 82.5%를 기록했고, 130만 평방피트 규모의 오피스 임대계약을 체결했다고 밝혔다. 이 중 샌프란시스코 시 및 카운티와 체결한 24년 만기 89만1000 평방피트 계약이 핵심이었다. 희석 주당 핵심 FFO는 약 30% 증가한 0.35달러를 기록했고, 동일 매장 현금 NOI는 7.5% 증가했으며, 특히 할리우드의 스튜디오 스테이지는 강력한 임대율을 유지했다. 유동성은 총 8억7610만 달러에 달했고, 회사는 2026년 전체 연도 희석 주당 핵심 FFO 가이던스를 1.12~1.20달러 범위로 상향 조정하는 한편 비핵심 자산 정리를 지속하고 대부분 고정금리 부채 구조를 유지했다.

2분기 실적은 4분기 연속 점유율 상승을 기록했으며 엄격한 비용 통제를 반영했다. 일반관리비가 감소하고 AFFO가 개선됐지만, 자산 매각으로 인해 총 매출은 소폭 감소했다. 분기 종료 후 허드슨 퍼시픽은 부분 임대된 산호세 오피스 자산을 2500만 달러에 매각했고, 우선주 배당금 지급을 지원했으며, 안정적인 평균 오피스 점유율과 동일 매장 현금 NOI에 대한 소폭의 압박을 시사하는 2026년 가정을 상세히 제시했다. 이는 장기 임대 약정, 재무제표 탄력성, 주주 및 대출자를 위한 수익 가시성에 초점을 맞춘 전략을 강조한다.