미국 모기지 금리 6주 만에 처음 하락

30년 만기 고정금리 모기지(FRM)가 일주일 전 6.69%에서 6.67%로 하락했다고 프레디맥(FMCC)이 목요일 밝혔다. 이는 6주 만에 처음으로 하락한 것이다.

그러나 금리는 여전히 1년 만에 최고 수준 근처에 머물고 있으며, 지속적인 인플레이션과 금리 상승 위험이 주택 구매력을 압박하고 있다. 이러한 요인들은 모기지 금리가 밀접하게 추종하는 10년물 국채 수익률도 상승시켰다. 리얼터닷컴의 수석 이코노미스트 조엘 버너는 연구 노트에서 "현재 모기지 금리 수준은 앞으로 몇 달 동안 상당히 익숙해질 수 있다"고 썼다.

높은 금리가 주택 시장에 부담

호르무즈 해협의 폐쇄로 석유 및 가스 가격이 상승했으며, 이는 인플레이션에 직접적인 영향을 미쳤다. 이로 인해 10년물 국채 수익률이 상승했으며, 지난 한 달 동안 8.4bp 올랐다.

높은 모기지 금리는 이미 취약한 주택 시장에서 많은 구매자들을 배제시켰다. 이번 달 미국의 기존 주택 판매는 1.7% 감소하여 연율 406만 채를 기록하며 3개월 만에 최저치를 나타냈다. 높은 금리는 월 모기지 상환액을 증가시켜 주택 소유를 덜 부담스럽게 만들고 일부 잠재 구매자들이 새 주택을 찾는 것을 단념하게 만든다.