PSP 스위스 프로퍼티, 실적 상승 및 가이던스 확인...무디스 신용등급 상향

PSP 스위스 프로퍼티 AG(CH:PSPN)가 공시를 발표했다.

PSP 스위스 프로퍼티 AG는 2026년 상반기 실적이 견조했다고 밝히며, EBITDA 가이던스를 3억 3,500만 스위스프랑으로 상향 조정했고 무디스 신용등급이 A3에서 A2로 상승해 재무 건전성이 강화됐다고 발표했다. 선별적 대출이 이뤄지는 스위스 프라임 상업용 부동산 시장에서 이 회사는 취리히와 제네바 같은 도시의 중심부에 위치한 고품질의 지속가능한 부동산에 계속 집중하고 있다.

부동산 포트폴리오는 102억 스위스프랑으로 증가했으며, 완공된 개발 프로젝트의 재분류로 인해 공실률이 일시적으로 4.0%로 높아졌지만, 경영진은 2026년 말까지 3.5%를 목표로 하고 있다. 주요 포트폴리오 변동으로는 "리히티파크" 개발 프로젝트를 1억 5,000만 스위스프랑에 매각하고 취리히에서 7,500만 스위스프랑 규모의 자산을 인수했으며, 취리히의 "뢰벤브로이 레드"와 베른의 아이거슈트라세 같은 대규모 리모델링 및 전환 프로젝트를 진행했다.

재평가 결과 1억 1,190만 스위스프랑의 가치 상승이 발생했으며, 이는 주로 취리히 중심부 투자 부동산에서 비롯됐고, 포트폴리오의 가중 할인율은 3.52%로 소폭 하락했다. 임대 수익은 1억 7,400만 스위스프랑으로 안정적이었고 동일 기준 성장세를 보였으며, 평균 부채 비용이 1.04%로 낮게 유지되면서 마진을 뒷받침했다.

영업이익(부동산 이익 제외 EBITDA)은 26.0% 증가한 1억 8,740만 스위스프랑을 기록했는데, 이는 주로 리히티파크 매각 덕분이며 EBITDA 마진은 87.1%로 상승했다. 부동산 이익을 제외한 순이익은 40.1% 급증한 1억 4,970만 스위스프랑을 기록해 부동산 이익 제외 주당순이익이 3.26 스위스프랑으로 증가했고, 순이익은 21.7% 증가한 2억 3,650만 스위스프랑을 기록했으며 주당 순자산가치도 상승해 주주 가치 창출을 강화했다.