프리싱크트 프로퍼티스, 변동성 큰 2026 회계연도에서 프리미엄 오피스 전략 성과로 재무구조 강화

프리신트 프로퍼티스 뉴질랜드(NZ:PCT)의 업데이트가 발표되었다.

프리신트 프로퍼티스 그룹은 2026 회계연도 기초 투자부동산 운영자금이 1억 4,990만 달러로 대체로 안정적인 수준을 유지했다고 보고했다. 1억 970만 달러의 부동산 공정가치 하락으로 인한 포괄손실에도 불구하고 FFO는 스테이플드 증권당 7.31센트로 상승했다. 포트폴리오 점유율 97%, 가중평균 임대기간 7.1년, 강력한 임대 및 임대료 재검토 성과는 웰링턴 부동산 가치가 하락하고 오클랜드 오피스 가치가 보합세를 유지하는 가운데에도 프리미엄 오피스 공간에 대한 수요를 뒷받침했다.

회사는 자산 매각과 3억 2,500만 달러 규모의 유상증자를 포함한 10억 달러 이상의 자본관리 조치를 통해 대출가치비율을 29%로 낮추며 대차대조표와 사업 모델을 대폭 재편했다. GIC와의 관계 심화 및 PAG와의 새로운 PwC 타워 파트너십 구축을 통해 공동투자 자본 파트너십을 22억 달러로 확대했으며, 55 몰스워스 스트리트, 학생 숙박 프로젝트, 다운타운 카파크 구역 등 주요 개발 사업을 추진했다. 또한 비핵심 호스피탈리티 및 호텔 사업에서 철수하여 핵심 투자, 개발 및 자본 파트너링 활동에 집중했다.

운영 측면에서 프리신트는 37,850제곱미터에 걸쳐 기록적인 임대 실적을 달성했으며, 신규 오피스 임대료는 이전 수준보다 거의 10% 높았고 임대료 재검토를 통해 평균 3.3%의 인상을 실현하여 포트폴리오의 저평가 임대 비율을 3%로 낮췄다. 커머셜 베이의 리테일 센터는 계속 성장하여 매출이 5.6% 증가했고 9개의 신규 소매업체가 입점하면서 주요 CBD 리테일 및 호스피탈리티 목적지로서의 위상을 강화했으며, 편의시설이 풍부한 도심 업무공간에서 프리신트의 입지를 뒷받침했다.

전략적으로 그룹은 주거 및 학생 숙박 사업을 추진하여 256 퀸 스트리트에서 건설을 시작했고 두 개 프로젝트에 걸쳐 약 1,600개의 전용 학생 침대 파이프라인을 구축했다. 거버넌스 및 ESG 역량도 강화되어 프리신트는 GRESB 점수를 91점으로 개선하고 글로벌 상위 5분위 순위를 유지했으며, 2028년부터 딜로이트를 향후 외부 감사인으로 임명하고 대규모 개발 프로젝트의 이사회 승계 및 감독을 지원할 신임 미래이사를 임명했다.