블루록 홈스 트러스트, 캘리포니아 오피스 인수 대출 자금 조달

블루록 홈스 트러스트 클래스 A (BHM)가 업데이트를 제공했다.

2026년 8월 27일, 블루록 홈스 트러스트는 운영 파트너십의 자회사를 통해 제휴 예탁자 법인에 3,310만 달러 규모의 담보 대출을 제공했다. 이는 북부 캘리포니아에 위치한 클래스 A 오피스 및 연구실 시설을 보유한 델라웨어 법정 신탁의 클래스 II 지분 인수 자금 조달을 지원하기 위한 것이다. 총 약 340,496평방피트 규모의 이 부동산은 투자등급 기술 기업 임차인이 보증하는 20.5년 만기 채권형 진정 리스 계약 하에 3억 3,080만 달러에 세일 앤 리스백 방식으로 인수됐다.

이번 거래는 주로 6.54% 고정 금리의 3억 1,000만 달러 규모 선순위 제로 순현금흐름 신용 임차인 리스 시설로 조달됐으며, 나머지 자본은 블루록의 대출과 제휴 자산운용사의 약 650만 달러 보통주로 충당됐다. 13.0% 고정 금리와 36개월 만기를 가진 이 대출은 예탁자의 신탁 지분으로 담보되며, 다른 신탁 지분의 사모 신디케이션을 통해 상환될 예정이다.

선순위 시설과 관련하여 블루록 홈스 트러스트는 비소구 예외 보증 및 유해물질 면책을 제공했으며, 이는 특정 악의적 행위와 일부 환경 문제에 대해서만 책임을 지게 하는 것으로, 연간 12만 5,000달러의 보증인 수수료를 받으며 총 62만 5,000달러로 상한이 설정됐다. 신탁 운용사는 고의적 위법행위나 중과실로 인한 손실에 대해 블루록을 면책하기로 합의했으며, 리스 계약에는 환경 면책 조항이 포함되어 있고, 회사의 독립 이사로 구성된 감사위원회가 대출과 보증 모두를 특수관계자 거래로 승인했다.