7월 중순 모기지 금리 계속 하락... `경제는 여전히 탄탄`

이달 모기지 금리가 계속 하락하여 6.77%를 기록했다. 주택 시장은 여전히 많은 미국인들에게 감당하기 어려운 수준이지만 장기적으로 균형을 향해 천천히 움직이고 있다.

데이터: 프레디맥의 보고서에 따르면 7월 17일 마감 주간 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.77%로 하락했다.

이는 7월 11일 마감 주간의 6.89%보다 낮은 수준이다. 1년 전에는 6.78%였다. 30년 금리는 2023년 상대적 정점인 7.79%를 기록한 바 있다.

프레디맥의 수석 이코노미스트 샘 카터는 목요일 보고서와 이것이 주택 시장에 미치는 영향에 대해 설명했다.

"모기지 금리는 올바른 방향으로 가고 있고 경제도 탄력적인 상태를 유지하고 있어, 주택 시장에 두 가지 긍정적인 점진적 신호가 되고 있습니다. 그러나 주택 구매자들은 아직 낮아진 금리에 반응하지 않고 있습니다. 구매 신청 수요는 여전히 금리가 비슷했던 봄보다 약 5% 낮은 수준입니다."

카터는 덧붙였다. "이는 드문 일이 아닙니다. 때때로 금리가 하락할 때 수요가 약해지는데, 이런 역설적인 현상은 구매자들이 구매를 결정하기 전에 금리가 더 떨어지지 않을지 확인하려는 심리 때문입니다."

목요일 레드핀의 보고서에서 인용된 경제 연구 책임자 첸 자오는 금리 기대가 모기지 금리에 미치는 영향에 대해 언급했다.

"연준이 연말까지 금리를 인하할 가능성이 커지면서, 일부 주택 구매자들은 모기지 금리가 더 떨어질 것이라 믿고 그때까지 기다리고 있습니다. 하지만 이는 헛된 기다림일 수 있습니다. 시장이 이미 9월 금리 인하와 2024년 말부터 2025년까지 이어질 추가 인하를 예상해 가격에 반영하고 있어, 향후 몇 달 동안 모기지 금리가 크게 떨어질 가능성은 낮습니다."

CME FedWatch에 따르면, 투자자들은 2024년 말까지 연준의 금리 인하가 2~3회 있을 것으로 예상하고 있다. CPI 데이터가 인플레이션 완화의 지속적인 신호를 보이면서 9월 금리 인하 가능성은 98%에 달한다.