봄 주택 구매 시즌 시작됐지만...고금리·경제 불확실성에 주택시장 `찬바람`

봄 주택 구매 시즌이 시작됐지만 고금리와 경제 불확실성으로 인해 3월 주택 판매가 급감하고 주간 모기지 신청도 큰 폭으로 하락했다.

주요 내용

전미부동산협회(NAR) 자료에 따르면 3월 중고주택 판매는 계절조정 연율 기준으로 402만 채를 기록해 2월 대비 5.9% 감소했다.

로렌스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 "고금리로 인한 구매 여력 부족으로 3월 주택 매매가 부진했다"고 설명했다.

그는 또한 "역사적 최저 수준을 기록한 주거 이동성은 사회 전반의 경제적 이동성 저하를 시사하는 우려스러운 신호"라고 덧붙였다.

모기지은행협회(MBA)의 계절조정 지수에 따르면 지난주 전체 모기지 신청 건수는 전주 대비 12.7% 감소했다.

30년 고정 모기지 금리는 6.81%에서 6.90%로 상승해 2개월 만에 최고치를 기록했다. 금리는 2주 만에 약 30bp 상승했다.

MBA의 조엘 칸 부회장 겸 수석 이코노미스트는 "전주와 마찬가지로 경제 불확실성과 금리 변동성이 잠재적 주택 구매자들에게 영향을 미쳤다"고 분석했다.

금리 상승으로 인해 재융자 신청 건수는 전주 대비 20% 급감했다.

금리 인하 전망

도널드 트럼프 전 대통령이 연방준비제도(Fed)에 금리 인하 압박을 가하고 있지만, 레드핀(NASDAQ:RDFN)의 최근 보고서에 따르면 Fed가 너무 이른 시점에 금리를 인하할 경우 오히려 모기지 금리가 상승할 수 있다고 경고했다.

레드핀의 천 자오 이코노미스트는 "Fed가 백악관의 요구에 따라 금리를 인하한다면, 투자자들은 Fed가 제 역할을 하지 않는다고 인식하고 인플레이션이 더 악화될 것으로 예상할 것이며, 이는 장기적으로 더 높은 금리로 이어질 수 있다"고 설명했다.

자오 이코노미스트는 모기지 금리를 낮추기 위한 최선의 방법은 주택 공급 부족과 최근의 무역 정책 변화와 같은 인플레이션의 근본적인 원인을 해결하는 것이라고 제안했다.