美 연방주택금융청, 비트코인 모기지 담보 인정 검토...마이클 세일러 신용모델 제시

도널드 트럼프 대통령이 2025년 3월 임명한 빌 풀트 연방주택금융청(FHFA) 청장이 모기지 자격 심사에 비트코인(BTC) 등 암호화폐 보유량을 반영하는 방안을 검토하겠다고 발표하면서 미국 주택금융 시장에 큰 변화가 예고됐다.

주요 내용
이번 발표에 스트래티지(구 마이크로스트래티지)의 마이클 세일러는 자사의 비트코인 신용모델을 제공하겠다고 나섰다.

풀트 청장은 풀트홈스 창업자의 손자이자 비트코인 지지자로, 패니메이와 프레디맥을 통해 7.5조 달러 규모의 모기지 담보증권(MBS)을 관리감독하는 FHFA를 이끌고 있다.

그는 '암호화폐 보유량을 모기지 자격 심사에 반영하는 방안을 연구할 것'이라고 밝혔다. 이에 세일러는 가격 변동성, 대출 기간, 담보 비율을 고려한 비트코인 리스크 평가 모델을 공유했다.

비트코인정책연구소는 이를 게임체인저가 될 수 있다고 평가했다. 현재 미국인의 14%가 비트코인을, 28%가 암호화폐를 보유하고 있는 것으로 알려졌다.

패니메이의 매각 가이드라인이 비트코인을 담보로 인정하도록 수정된다면, 수백만 명의 미국인이 주택 소유의 기회를 얻을 수 있을 것으로 전망된다. 이는 미국을 '비트코인 수도'로 만들겠다는 트럼프의 비전과도 일치한다.

시장 영향
비트코인정책연구소에 따르면, 패니메이와 프레디맥은 모기지 시장에서 막대한 영향력을 행사하며, 이들이 설정한 기준은 다른 모든 대출기관들이 따르는 업계 표준이 된다.

패니메이와 프레디맥의 유동화 지침은 사실상 전체 모기지 업계의 비공식 규칙으로 작용한다.

비트코인정책연구소는 '패니메이가 가상화폐에 관한 매각 가이드라인(SEL-2022-04)의 핵심 문구를 수정하면, 미국인들이 주택담보대출의 담보로 비트코인을 활용할 수 있게 될 것'이라고 설명했다.

주가 동향
S&P 500 지수와 나스닥 100 지수를 추종하는 SPDR S&P 500 ETF와 인베스코 QQQ 트러스트 ETF는 화요일 상승세를 보였다. SPY는 1.10% 오른 606.78달러에, QQQ는 1.53% 상승한 539.78달러에 거래를 마쳤다.

S&P 500, 다우존스, 나스닥 100 지수 선물은 수요일 보합세를 보였다.