프롤로지스, 도전적 시장환경 속 견조한 실적 기록

물류센터 리츠 기업 프롤로지스(Prologis, Inc.)가 2분기 실적발표 컨퍼런스콜을 진행했다.

프롤로지스는 이번 실적발표에서 전반적으로 긍정적인 전망과 함께 견조한 재무성과를 발표했다. 회사는 역대 최고 수준의 맞춤형 물류센터(빌드투슈트) 실적과 높은 임대 파이프라인을 기록했으나, 순흡수 둔화, 전략적 자본사업 유출, 시장 임대료 하락 등의 도전과제도 직면했다.

핵심 FFO 실적 견조

프롤로지스의 핵심 FFO(운영자금) 실적은 순프로모트 수익 포함 시 주당 1.46달러, 제외 시 주당 1.47달러를 기록했다. 두 수치 모두 당초 전망치를 상회하며 회사의 견고한 재무상태를 입증했다.

빌드투슈트 사업 최고 실적

상반기 빌드투슈트 착공 규모가 11억 달러를 기록하며 역대 최고치를 달성했다. 이는 프롤로지스 역사상 가장 강력한 연초 실적으로, 맞춤형 개발 프로젝트에 대한 전략적 집중을 보여준다.

임대 파이프라인 급증

임대 파이프라인이 전년 대비 19% 증가하며 사상 최고 수준을 기록했다. 이는 프롤로지스 물류시설에 대한 강력한 수요를 반영한다.

대규모 개발 착공

신규 개발 착공 규모가 9억 달러를 상회했으며, 이 중 65%가 빌드투슈트 사업이다. 특히 텍사스 오스틴에 3억 달러 규모의 데이터센터 개발을 진행하며 새로운 성장 영역으로 확장했다.

입주율 개선

분기말 입주율은 95.1%를 기록하며 시장 평균 대비 290bp 높은 수준을 달성했다. 이는 프롤로지스의 효과적인 자산관리와 시장 포지셔닝을 보여준다.

순흡수 둔화

미국 내 순흡수는 2,800만 평방피트로 둔화됐으며, 시장 공실률은 10bp 상승한 7.4%를 기록했다. 이는 시장의 신중한 분위기를 반영한다.

전략적 자본사업 도전

개방형 펀드에서 약 3억 달러의 순유출이 발생하며 전략적 자본사업에서 어려움을 겪었다. 이는 해당 분야의 전략적 조정 필요성을 시사한다.

시장 임대료 하락

분기 중 시장 임대료가 약 1.4% 하락했다. 이는 임대수익에 대한 잠재적 압박을 의미하며 수익성 유지를 위한 전략적 대응이 필요함을 시사한다.

에너지 사업에 대한 법률 변화 영향

미국의 최근 법률 변경으로 신규 에너지 프로젝트에 대한 인센티브가 시간이 지남에 따라 감소할 것으로 예상되며, 이는 프롤로지스의 에너지 사업 수익에 영향을 미칠 수 있다.

향후 전망

프롤로지스는 시장 상황과 운영 실적 개선을 반영한 재무 가이던스를 제시했다. 평균 입주율은 94.75%에서 95.25% 범위로 예상되며, 임대료 상승도 견조할 것으로 전망된다. 순유효 기준 동일점포 NOI 성장률은 3.75%에서 4.25% 범위로 예상된다. 개발 착공은 22.5억 달러에서 27.5억 달러 범위로 전망되며, 물류 착공에 대한 가시성이 향상됐다.

종합하면, 프롤로지스는 순흡수 둔화와 시장 임대료 하락 등의 도전과제에도 불구하고, 역대 최고 수준의 빌드투슈트 실적과 높은 임대 파이프라인을 기록했다. 향후 전망에서도 시장 상황 개선과 전략적 성장 이니셔티브를 반영한 긍정적인 가이던스를 제시했다.