퍼스트 인더스트리얼리티트러스트 실적발표...임대료 33% 급증

퍼스트 인더스트리얼리티트러스트(First Industrial Realty Trust)가 2분기 실적발표 컨퍼런스콜을 진행했다.

이번 실적발표에서는 높은 임대료 상승률과 개발 프로젝트의 성공적인 임대 실적이 돋보였다. 다만 공실률 증가와 관세 불확실성으로 인한 의사결정 지연 등이 부정적 요인으로 작용했다. 또한 금리가 운영자금(FFO)에 미치는 영향에 대한 우려도 제기됐다.

임대료 상승률 33% 기록

신규 및 갱신 임대계약의 현금 임대료가 33% 상승했다. 이는 회사가 예상한 30~40% 상승 범위에 부합하는 수준으로, 효과적인 임대 전략이 성과를 거둔 것으로 평가된다.

개발 사업 임대 호조

피닉스 소재 캐멀백 303 합작투자 프로젝트에서 50.1만 평방피트 임대에 성공해 총 180만 평방피트 규모의 프로젝트가 완전 임대됐다. 올랜도의 퍼스트 루프 프로젝트에서도 5.8만 평방피트 임대계약을 체결하며 개발사업 성과를 입증했다.

채권시장 성과

쿠폰금리 5.25%의 무담보 선순위채 4.5억 달러를 발행했다. 이는 피치로부터 BBB+ 등급 상향을 받은 후 2007년 이후 첫 공모채 발행이다.

NAREIT FFO 증가

NAREIT 기준 주당순영업이익(FFO)이 전년 동기 0.66달러에서 0.76달러로 증가했다.

공실률 상승

가동자산 공실률이 110bp 상승한 94.2%를 기록했다. 이는 펜실베이니아 중부 지역의 예정된 이전과 두 개 개발 프로젝트의 가동자산 편입 때문이다.

관세 불확실성 영향

지속되는 관세 불확실성으로 임대 계약 체결이 지연되고 있어 회사 운영에 어려움을 주고 있다.

금리가 FFO에 미치는 영향

하반기에는 개발 파이프라인 자금조달과 5월 채권발행의 희석효과로 인해 이자비용 증가가 FFO를 감소시킬 것으로 예상된다.

향후 전망

2025년 남은 기간에 대해 NAREIT FFO 가이던스를 주당 2.92달러(중간값 기준)로 유지했으며, 범위는 2.88~2.96달러로 좁혔다. 분기말 평균 가동자산 공실률은 95~96%, 동일점포 순영업이익 성장률은 6~7%로 전망했다. 신규 건설 착공이 감소했으며, 미국 1등급 시장의 공실률은 6.3%를 기록했다.

종합적으로 이번 실적발표는 긍정적 요인과 부정적 요인이 혼재된 모습을 보였다. 높은 임대료 상승률과 성공적인 개발사업 임대실적에도 불구하고, 공실률 상승과 관세 불확실성이라는 과제가 남아있다. 향후 전망에서는 전략적 성장과 재무성과에 초점을 맞춘 안정적인 경영이 예상된다.