센추리 커뮤니티스, 실적발표서 성장세와 도전과제 동시 부각

센추리 커뮤니티스(CCS)가 2분기 실적발표를 진행했다. 주요 내용을 살펴보면 다음과 같다.

이번 실적발표에서는 성과와 도전과제가 함께 조명됐다. 주택 인도량 증가, 사상 최대 커뮤니티 수, 효과적인 비용 통제가 주요 성과로 꼽혔다. 반면 높은 모기지 금리와 경제 불확실성으로 인한 시장 도전과제도 있었으며, 이에 따른 인센티브 확대와 연간 가이던스 하향 조정이 불가피했다.

센추리 커뮤니티스의 주택 인도량은 2,587채를 기록해 전분기 대비 13% 증가했으며, 기존 가이던스인 2,300~2,500채를 상회했다. 이는 어려운 시장 환경 속에서도 효과적인 전략이 주효했음을 보여준다.

2분기 말 기준 커뮤니티 수는 327개로 사상 최대를 기록했다. 이는 경제적 역풍에도 불구하고 시장 기회를 활용하려는 센추리의 성장 의지를 반영한다.

2분기 중 4,800만 달러 규모의 자사주를 매입했다. 올해 들어 현재까지 총 1억400만 달러(발행주식의 5%)를 매입해 장기적 기업가치에 대한 자신감을 보여줬다.

센추리 커뮤니티스는 US뉴스앤월드리포트가 선정한 최고의 직장 중 하나로 선정됐다. 이는 긍정적인 근무환경 조성에 대한 기업의 노력을 입증한다.

인도된 주택의 직접 건설비용이 전년 대비 3%, 전분기 대비 2% 감소했다. 이러한 비용 통제는 시장 압박 속에서 수익성 유지에 핵심적인 역할을 했다.

높은 모기지 금리, 구매력 제약, 경제 불확실성, 소비자 신뢰도 하락으로 인해 주문 활동에 어려움을 겪었다.

시장 도전과제에 대응하기 위해 2025년 2분기 완공 주택에 대한 인센티브를 1,050bp로 확대했다. 이는 1분기의 900bp에서 상승한 수치다.

2025년 연간 주택 인도량 가이던스를 10,000~10,500채로, 주택 판매 수익을 38억~40억 달러로 수정했다.

주로 플로리다 지역의 5개 커뮤니티 마감 단계와 관련해 700만 달러의 재고자산 손상차손을 기록했다.

높은 수준의 인센티브로 인해 평균 판매가격이 전년 대비 3% 하락했다.

센추리 커뮤니티스는 연말까지 커뮤니티 수를 중단위 비율로 확대할 계획이다. 시장 역풍에도 불구하고 균형 잡힌 토지 투자와 자본 배분을 통한 수익 최적화에 주력할 방침이다. 조정순이익은 4,200만 달러(희석주당 1.37달러)를 기록했으며, 주택 판매 수익은 9억7,600만 달러로 전분기 대비 10% 증가했다. 다만 인센티브 확대로 인해 3분기 총마진은 최대 100bp 하락할 것으로 예상된다.